قياس الممتلكات المحتملة للاستثمار
عند النظر فيما إذا كان يجب عليك الاستثمار في عقار استثماري أم لا ، فمن الضروري إجراء البحث الخاص بك من أجل تحديد إمكانات خاصية معينة. في حين لا توجد طريقة مضمونة لقياس إمكانات خاصية ، هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان العقار استثمارًا جيدًا أم لا. ولهذه الغاية ، إليك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها لقياس خاصية محتملة للاستثمار
الخطوة # 1: تعرف على السوق
الخطوة الأولى التي ينبغي عليك اتخاذها هي معرفة السوق الذي يقع فيه العقار. وهذا يعني تشغيل مقارنة المبيعات لمعرفة المزيد عن العقارات الأخرى التي بيعت في الآونة الأخيرة في المنطقة التي تشبه تلك التي تفكر في شرائها. تحتاج أيضًا إلى البحث عن الإيجارات والطلب على التأجير في المنطقة حتى تتمكن من الحصول على فكرة أفضل عن العوائد التي يمكنك توقع رؤيتها من العقار.
الخطوة #2: استكشاف المنطقة
بعد ذلك ، يجب أن تخرج وتذهب بالسيارة في المنطقة التي يقع فيها العقار. سيعطيك هذا فكرة أفضل عن حركة المرور في المنطقة ، بما في ذلك ما إذا كانت مزدحمة وما هي طرق الوصول القريبة من العقار. يجب عليك أيضا البحث عن وسائل الراحة مثل الوصول إلى وسائل النقل العام ، وفرص التسوق وتناول الطعام والمساحة الخضراء وأكثر من ذلك. أثناء القيادة في المنطقة ، اخرج من سيارتك وتحدث إلى مديري الشركات المحلية والمقيمين في المنطقة للحصول على فكرة أفضل عما يحبون وما لا يحبون في الحي. إذا كنت لا تهتم بالأشياء التي تراها في الحي ، فمن المرجح أن يشعر المستأجرون المحتملين بالشيء نفسه.
الخطوة #3: جمع بيانات المنتدى
على الرغم من أن كل شيء قد يبدو رائعاً في المجتمع بعد إكمال عملية الدفع ، يجب أن تجمع أيضًا بعض الإحصائيات المحلية لترى كيف ينظر المجتمع إلى الورق. المعلومات التي يجب استقصاؤها تشمل:
- جودة المدارس
- معدلات الجريمة
- متوسط الدخل من السكان
- معدلات البطالة
- التركيبة السكانية
- عدد السكان
إذا بدا كل شيء على ما يرام ، فقد حان الوقت لبدء حفر أعمق في الممتلكات نفسها.
الخطوة #4: تحليل بيانات الملكية
بعد ذلك ، يجب عليك جمع البيانات حول الخاصية نفسها. من خلال الوصول إلى السجلات العامة ، يمكنك الحصول على معلومات مثل:
- الرهن العقاري الحالي على الممتلكات
- آخر سعر بيع العقار
- امتيازات على الممتلكات
يجب أيضًا جمع معلومات حول النفقات الأخرى المرتبطة بالعقار ، مثل:
- الضرائب العقارية
- تكاليف المرافق
- تكاليف التأمين
من خلال دراسة جميع هذه العوامل ، ستكون قادرًا بشكل أفضل على تحديد التكلفة الفعلية لاستثمارك مع الحصول على مزيد من المعلومات لاستخدامها كجزء من عملية التفاوض.
الخطوة # 5: تعرف على التقسيم
قبل الإغلاق على الصفقة ، تحتاج إلى معرفة تقسيم المناطق أو أي قيود أخرى قد تؤثر على إمكانات العقار. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تخطط لتطوير العقار بأي طريقة بعد إجراء عملية شراء.
في Ankor Management ، يمكننا مساعدتك في الخطوات المتبعة مع قياس خاصية محتملة للاستثمار. اتصل بنا لمعرفة المزيد!