Verständnis des 1031 Exchange
Als Immobilieninvestor bietet das Verständnis der 1031-Börse eine gute Möglichkeit, Ihre Steuerbelastung beim Tausch einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gegen eine andere zu begrenzen oder sogar teilweise zu eliminieren. Während die meisten als Verkäufe steuerpflichtig sind, können Börsen, die die Anforderungen von 1031 erfüllen, Ihnen dabei helfen, deutlich Steuern zu sparen. Auch wenn Sie von jedem Tausch profitieren, a 1031-Austausch ermöglicht es Ihnen, die Zahlung von Steuern zu vermeiden, bis Sie zu einem späteren Zeitpunkt gegen Bargeld verkaufen. Noch besser: Es gibt keine Begrenzung, wie oft Sie einen 1031 durchführen können, und Sie können den Gewinn von einem Grundstück auf ein anderes übertragen. Was genau ist also eine 1031-Börse und wie qualifiziert sich Ihre Transaktion?
Anforderungen an Eigenschaften erfüllen
Um die Anforderungen eines 1031-Tauschs zu erfüllen, muss die Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder Geschäftsimmobilie sein. Daher können Sie einen Hauptwohnsitz für ein anderes Heim mit einem 1031-Austausch nicht wechseln. Während bestimmte Formen von persönlichem Eigentum einmal mit einer 1031-Börse ausgetauscht werden konnten, sah die in 2017 verabschiedete Gesetzgebung vor, dass nur Immobilien für die Steuervergünstigung in Frage kommen. Das bedeutet, dass Immobilien wie Franchise-Lizenzen und Flugzeuge nicht mehr im Rahmen einer 1031-Börse umgetauscht werden können, aber Zinsen als Mieter in Immobilien können sich immer noch qualifizieren.
Die Vereinbarung abschließen
Wenn Sie einen Immobilienaustausch im Rahmen eines 1031-Austauschs durchführen, müssen Sie unbedingt die erforderlichen Timing-Regeln einhalten. Erstens muss ein Vermittler das Geld erhalten, sobald Ihre Immobilie verkauft wird. Wenn Sie das Geld erhalten, können Sie einen 1031-Austausch nicht abschließen. Darüber hinaus muss eine Ersatzliegenschaft innerhalb von 45-Tagen des Verkaufs schriftlich benannt werden. Das IRS erlaubt Ihnen, bis zu drei Eigenschaften zu bestimmen, aber Sie müssen schließlich auf einem schließen. In einigen Fällen können Sie mehr als drei festlegen, wenn sie bestimmte Bewertungskriterien erfüllen.
Die zweite Zeitsteuerungsregel erfordert, dass Sie innerhalb von 180-Tagen nach dem Verkauf der alten Eigenschaft die neue Eigenschaft schließen. Der Countdown der 180-Tage beginnt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie eine Ersatzeigenschaft 30 Tage später angeben, müssen Sie daher 150-Tage für die Ersatzeigenschaft schließen. Wenn Sie Bargeld übrig haben, nachdem der Vermittler Ihr Ersatzobjekt erworben hat, erhalten Sie dieses Geld am Ende der 180-Tage. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass diese Barmittel als Teilverkaufserlöse aus dem Verkauf der Immobilie besteuert werden. Ähnlich, wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum haben, aber die Hypothek weniger auf das neue Eigentum ist, wird der Unterschied in den Hypotheken als ein Gewinn betrachtet und wird besteuert.
Wie bei allen Steuergesetzen gibt es bestimmte Ausnahmen von den Regeln, die untersucht werden müssen, um den bestmöglichen Steuervorteil zu erhalten. Um mehr darüber zu erfahren, wie eine 1031-Börse funktioniert, und um Anleitungen zu erhalten, wie Sie das meiste Geld in Ihrer Tasche behalten können, wenden Sie sich noch heute an Ankor Management. Wir helfen Ihnen gerne, alle verfügbaren Optionen zu erkunden, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können.