Was ist das richtige Unternehmen für Ihre Immobilieninvestition?

Sobald Sie entschieden haben, dass Immobilieninvestment für Sie das Richtige ist, müssen Sie als nächstes bestimmen, welche Art von Unternehmen für Sie und Ihr Unternehmen am besten geeignet ist. Im Allgemeinen gibt es drei Arten von Unternehmen, die typischerweise Immobilien zugeordnet sind: Limited Liability Company, Limited Partnership und S Corporation. Hier ist ein genauerer Blick darauf, was jede dieser Entitäten zu bieten hat.

Gesellschaft mit beschränkter Haftung

A Gesellschaft mit beschränkter Haftung, oder LLC, ist die am wenigsten komplexe der verschiedenen Arten von Geschäftsstrukturen. Wenn Sie eine LLC werden, erhalten Sie rechtlichen Schutz für Ihr persönliches Vermögen und können gleichzeitig eine Doppelbesteuerung vermeiden. Für langfristige Anleger, die ihre Investitionen kaufen und halten möchten, ist die Gründung einer LLC in der Regel die beste Option. Dies liegt daran, dass sich Buy-and-Hold-Investitionen in der Regel auf die Erzielung von Mieteinnahmen und die Erzielung eines langfristigen Kapitalzuwachses konzentrieren. Da die meisten Staaten den Besitz einer Immobilie nicht als Geschäftstransaktion betrachten, müssen Sie sich außerdem nicht als ausländische LLC in dem Staat registrieren, in dem sich die Immobilie befindet.

Begrenzte Partnerschaft

Eine Limited Partnership (LP) wird erstellt, wenn zwei oder mehr Partner ein Unternehmen gemeinsam führen. Bei einer Kommanditgesellschaft haftet jeder der Partner nur für den Betrag, den jeder investiert hat. Während Kommanditisten keine Dividenden erhalten, haben sie direkten Zugang zu den Einnahmen des Unternehmens.

Die Gründung einer Limited Partnership kann kostspielig sein, aber diese Geschäftsstruktur kann potenziell Vorteile bei der Nachlassplanung bieten. Viele der mit einer Kommanditgesellschaft verbundenen Vorteile können auch durch Bildung einer LLC und Ausgabe von nicht stimmberechtigten Einheiten mit Einschränkungen erreicht werden. Wenn Sie sich dazu entschließen, eine Kommanditgesellschaft zu gründen, sollten Sie sicher sein, auch eine separate Einheit als Komplementär zu bilden, um eine persönliche Haftung zu vermeiden.

S Corporation

Bilden eines S Corporation ist eine gute Option für kurzfristig orientierte Anleger oder diejenigen, die kaufen und verkaufen. Wenn Sie also daran interessiert sind, Immobilien für einen schnellen Gewinn zu verkaufen, könnte ein Unternehmen der S Corporation gut für Sie geeignet sein.

Eine S Corporation oder kurz S Corp. ist im Grunde eine leichtere Version der C Corporation. Im Gegensatz zu einer C-Corp muss eine Corp. nur einmal im Jahr Steuern erheben und unterliegt nicht der Doppelbesteuerung. Auf der anderen Seite bietet eine S Corp Anlagemöglichkeiten, Schutz der beschränkten Haftung und eine fortwährende Existenz.

Eine S Corp ist eine gute Formation für Kauf- und Verkaufsanleger, da Immobilien, die zum Zwecke des Umdrehens gekauft werden, als Inventar gelten. Dies bedeutet, dass Sie nicht von den gleichen Steuervorteilen profitieren können wie ein langfristiger Immobilieninvestor, wie z. B. Kapitalgewinnsteuersätze, Abschreibungsabzüge und den 1031-Umtausch. Die Bildung einer S Corp ermöglicht es Ihnen, Selbständigkeitssteuern auf einen Teil der Gewinne zu vermeiden, die Sie durch das Umdrehen von Immobilien erzielen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welches Unternehmen das Richtige für Sie ist, oder einfach nur Beratung und Unterstützung benötigen, damit Ihre Immobilieninvestitionen so profitabel wie möglich werden, wenden Sie sich an uns Ankor Management