Was sind die verschiedenen Arten von Hypothekendarlehen für Immobilieninvestitionen?

Viele Neulinge im Bereich Immobilieninvestitionen sind überrascht, dass es für Immobilieninvestitionen verschiedene Arten von Hypothekendarlehen gibt. Durch ein besseres Verständnis der verfügbaren Darlehensarten können Sie besser bestimmen, welche Art für Sie und Ihre Investitionsbedürfnisse die richtige ist. Zu diesem Zweck finden Sie hier einen Blick auf die vier häufigsten Kreditkategorien, die zur Verfügung stehen Immobilien Anleger.

Herkömmliche Hypothekendarlehen

Convention Hypothekendarlehen sind die beliebtesten Kreditarten bei Immobilieninvestoren. Der größte Unterschied zwischen einem herkömmlichen Kredit und anderen Kreditarten besteht darin, dass Sie beim Kauf der Immobilie eine Anzahlung leisten müssen. Sogar staatlich geförderte konventionelle Kredite, wie z. B. FHA-Darlehen, erfordern im Rahmen der Vertragsbedingungen die Zahlung einer Anzahlung. Die einzige Ausnahme wäre das VA-Hypothekendarlehen, bei dem überhaupt keine Anzahlung erforderlich ist. Es ist auch wichtig zu beachten, dass FHA-Darlehen bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nur unter besonderen Umständen in Anspruch genommen werden können. Ein FHA-Darlehen kann nämlich zur Refinanzierung eines FHA-Darlehens verwendet werden, auch wenn Sie die Immobilie nicht mehr bewohnen, oder es kann zum Kauf eines Mehrfamilienhauses verwendet werden, solange Sie eine der Einheiten bewohnen.

Portfolio-Hypothekendarlehen

Neben herkömmlichen Hypothekendarlehen besteht auch die Möglichkeit, eine Bestandshypothek zu erhalten. Ein Portfolio-Hypothekendarlehen kann hilfreich sein, wenn Sie aufgrund schlechter Bonität oder nicht dokumentiertem Einkommen Schwierigkeiten haben, sich für ein herkömmliches Hypothekendarlehen zu qualifizieren. Obwohl es in dieser Kategorie verschiedene Arten von Kreditoptionen gibt, wird der Optionsarm am häufigsten verwendet. Diese Kreditart bietet ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Zahlungsmöglichkeiten und der Kreditwürdigkeit.

Portfolio-Kreditgeber arbeiten auf ähnliche Weise wie herkömmliche Kreditgeber, haben jedoch in der Regel andere Richtlinien. Beispielsweise werden die meisten Kredite manuell gezeichnet. Darüber hinaus halten die meisten Portfoliokreditgeber ihre Portfoliokredite, anstatt sie auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen. Portfoliokreditgeber verlassen sich bei der Genehmigung ihrer Kredite auch nicht auf Fannie Mae oder Freddie Mac.

Private Hypothekendarlehen

Private Hypothekendarlehen können auch zur Finanzierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie genutzt werden, allerdings haben diese Darlehensarten in der Regel deutlich höhere Zinssätze als herkömmliche Hypothekendarlehen. Private Hypotheken, auch Hartgeldkredite genannt, können auch höhere Vorabkosten beinhalten als herkömmliche Kredite. Andererseits gelten sie oft als sicherer, weil sie durch Immobilien gesichert sind. Private Hypothekendarlehen bieten außerdem mehr Flexibilität, beispielsweise die Möglichkeit, die Abschluss- und Sanierungskosten in den Gesamtbetrag des Darlehens einzubeziehen. Privatkredite sind auch eine gute Option für diejenigen, die die Immobilie schnell verkaufen möchten und daher einen kurzfristigen Kredit aufnehmen möchten.