Bewertung einer potenziellen Immobilie für Investitionen

Bei der Entscheidung, ob Sie in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie investieren sollten, ist es wichtig, Ihre Forschung zu betreiben, um das Potenzial für diese bestimmte Immobilie zu ermitteln. Während es keine narrensichere Methode gibt, das Potenzial für eine Immobilie abzuschätzen, müssen bei der Entscheidung, ob eine Immobilie eine gute Investition ist oder nicht, mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Zu diesem Zweck finden Sie hier einige Schritte, die Sie ergreifen sollten, um eine potenzielle Immobilie für Investitionen zu bewerten

Schritt #1: Lerne den Markt kennen

Der erste Schritt, den Sie unternehmen sollten, ist, den Markt kennenzulernen, auf dem sich die Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Sie einen Verkaufsvergleich durchführen müssen, um mehr über andere Immobilien zu erfahren, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden und denen ähnlich sind, die Sie kaufen möchten. Sie müssen auch die Mieten und die Nachfrage nach Vermietungen in der Gegend, so dass Sie eine bessere Vorstellung von den Renditen haben können, die Sie von der Immobilie erwarten können.

Schritt #2: Erkunden Sie die Umgebung

Als nächstes sollten Sie aussteigen und eine Fahrt in dem Gebiet unternehmen, in dem sich die Immobilie befindet. Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung über den Verkehr in der Gegend, einschließlich, ob es überlastet ist oder nicht und welche Zufahrtswege in der Nähe des Grundstücks liegen. Sie sollten auch nach Annehmlichkeiten wie Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Grünflächen und mehr suchen. Wenn Sie in der Gegend herumfahren, steigen Sie aus Ihrem Auto aus und sprechen Sie mit den Managern von lokalen Unternehmen und Bewohnern der Gegend, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was sie an der Nachbarschaft mögen und nicht mögen. Wenn Sie sich nicht für die Dinge interessieren, die Sie in der Nachbarschaft sehen, werden potenzielle Mieter wahrscheinlich das gleiche fühlen.

Schritt #3: Sammeln Sie Community-Daten

Während nach einem Drive-through alles gut über die Community aussieht, sollten Sie auch einige lokale Statistiken sammeln, um zu sehen, wie die Community auf dem Papier aussieht. Informationen zu untersuchen umfasst:

• Qualität der Schulen
• Kriminalitätsraten
• Median Einkommen der Bewohner
• Arbeitslosenquote
• Demographie
• Bevölkerung zählen

Wenn alles gut aussieht, ist es Zeit, tiefer in das Grundstück zu graben.

Schritt #4: Analysiere Property-Daten

Als Nächstes sollten Sie Daten über die Eigenschaft selbst sammeln. Durch den Zugriff auf öffentliche Datensätze erhalten Sie Informationen wie:

• Aktuelle Hypothek auf das Eigentum
• Letzter Verkaufspreis der Immobilie
• Lehnt sich auf dem Grundstück

Sie sollten auch Informationen über andere mit der Eigenschaft verbundene Ausgaben sammeln, wie zum Beispiel:

• Grundsteuern
• Betriebskosten
• Versicherungskosten

Wenn Sie all diese Faktoren untersuchen, werden Sie besser in der Lage sein, die tatsächlichen Kosten Ihrer Investition zu bestimmen und gleichzeitig mehr Informationen für den Verhandlungsprozess zu verwenden.

Schritt # 5: Informieren Sie sich über Zoning

Bevor Sie einen Deal abschließen, müssen Sie sich über Zoneneinteilung oder andere Einschränkungen informieren, die sich auf das Potenzial der Immobilie auswirken könnten. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie planen, die Immobilie in irgendeiner Weise nach dem Kauf zu entwickeln.

Bei Ankor Management können wir Ihnen bei den Schritten helfen, eine potenzielle Immobilie für Investitionen zu messen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren!