Planificación urbana y su inversión inmobiliaria
La planificación urbana es un aspecto importante para mantener una ciudad funcionando sin problemas y prepararse para el futuro. Con la ayuda de iniciativas de planificación urbana, las ciudades establecen pautas sobre cómo serán diseñadas y construidas, al tiempo que desarrollan un marco para el transporte y otros aspectos de la ciudad. Además de tener un impacto significativo en la forma en que las ciudades toman forma, la planificación urbana también tiene un impacto en cómo bienes raíces valores. Por lo tanto, cuando se considera una inversión en propiedades, es esencial buscar en las iniciativas de planificación de la ciudad para que pueda determinar mejor cómo esos planes pueden tener una influencia en el valor de su propiedad.
Creando demanda
Una manera en que planificación de la ciudad puede afectar el valor de su propiedad es la escasez. En realidad, toda la población de los Estados Unidos podría caber en el estado de Texas con cada hogar con un acre de tierra. Sin embargo, debido a la escasez artificial creada por los códigos de zonificación, los precios de la tierra son extremadamente altos en ciertas partes del mundo. Una milla cuadrada de terreno residencial en Manhattan, por ejemplo, costaría alrededor de $ 16.5 billones. Esta escasez artificial se crea por límites regulatorios sobre la altura de la densidad de los edificios. Como tal, la mayor parte del valor de la propiedad que disfrutan los propietarios de tierras se debe al hecho de que no se puede crear más espacio residencial en esa área en particular. Por lo tanto, si la planificación de la ciudad implica levantar algunas de estas regulaciones o hacer posible la creación de más espacio habitable residencial, la escasez se puede reducir, lo que resulta en una reducción en el valor de la propiedad.
Infraestructura y servicios de la ciudad
La planificación de la ciudad en términos de desarrollo de nueva infraestructura también aumenta el valor de la tierra que está cerca. Esto, a su vez, ayuda a pagar mejoras adicionales en la ciudad, creando así un efecto cíclico que puede ayudar a aumentar el valor de su propiedad.
Agregar comodidades de la ciudad como parques también puede tener un efecto positivo en los valores de las propiedades. En un estudio realizado por Frederick Law Olmsted, el valor de la propiedad adyacente a Parque Central fue rastreado en un esfuerzo por justificar el costo de $ 13 millones para crear el parque. El estudio encontró que el valor de la propiedad afectada por el parque aumentó en $ 209 millones durante un período de 17 años. Varios estudios durante los últimos años 20 han mostrado una conexión similar. En Atlanta, por ejemplo, un condominio ubicado al lado del Parque Olímpico Centennial aumentó en valor de $ 115 a $ 250 por pie cuadrado después de que se construyó el parque. En Amherst, Massachusetts, las viviendas de grupo con espacio abierto dedicado se valorizaron en 22 por ciento en un año en comparación con una tasa de subdivisión convencional comparable de 19.5 por ciento.
El resultado final es que la planificación de la ciudad puede tener un impacto significativo en el valor de su propiedad. Si se elimina la escasez artificial, el valor puede reducirse. Del mismo modo, si se crean nuevas infraestructuras y servicios en la zona, puede aumentar el valor de su propiedad. Al estar pendiente de los planes que está haciendo la ciudad, puede identificar mejor qué propiedades serán la mejor opción para la inversión.