Comprender el intercambio 1031
Como inversionista de bienes raíces, entender el intercambio 1031 ofrece una buena opción para limitar o incluso eliminar parte de su carga tributaria cuando se intercambia una propiedad de inversión por otra. Si bien la mayoría son imponibles como ventas, los intercambios que cumplen con los requisitos de 1031 pueden ayudarlo a ahorrar significativamente en sus impuestos. Incluso si saca provecho de cada intercambio, una Intercambio 1031 le permite evitar pagar impuestos hasta que venda por dinero en efectivo en una fecha posterior. Aún mejor, no hay límite en la frecuencia con la que puede hacer un 1031 y puede transferir la ganancia de una propiedad a otra. Entonces, ¿qué es exactamente un intercambio 1031 y cómo califica su transacción?
Cumplir con los requisitos de propiedad
Para cumplir con los requisitos de un intercambio 1031, la propiedad debe ser una propiedad de inversión o propiedad comercial. Como tal, no puede cambiar una residencia principal por otra casa con un intercambio 1031. Mientras que ciertas formas de propiedad personal podrían intercambiarse una vez con un intercambio 1031, la legislación aprobada en 2017 estipulaba que solo el inmueble califica para la exención de impuestos. Esto significa que propiedades como licencias de franquicia y aviones ya no se pueden cambiar bajo un intercambio 1031, pero el interés como inquilino en común en bienes raíces aún puede calificar.
Cerrar el acuerdo
Al realizar un intercambio de propiedades como parte de un intercambio 1031, es esencial seguir las reglas de tiempo requeridas. Primero, un intermediario debe recibir el efectivo tan pronto como se venda su propiedad. Si recibe el efectivo, no puede completar un intercambio 1031. Además, una propiedad de reemplazo debe ser designada por escrito dentro de los días de 45 de la venta. El IRS le permite designar hasta tres propiedades, pero finalmente tiene que cerrar en una. En algunos casos, puede designar más de tres si cumplen con ciertos criterios de valoración.
La segunda regla de tiempo requiere que cierre la nueva propiedad dentro de los días 180 después de vender la propiedad anterior. La cuenta regresiva de los días 180 comienza cuando se cierra la venta de su propiedad. Por lo tanto, si designa una propiedad de reemplazo 30 días después, tiene días 150 para cerrar la propiedad de reemplazo. Si le queda dinero en efectivo después de que el intermediario adquiera su propiedad de reemplazo, recibirá este efectivo al final de los días de 180. Cabe señalar, sin embargo, que este efectivo se gravará como ganancias parciales de las ventas de la venta de la propiedad. Del mismo modo, si tiene una hipoteca sobre su propiedad, pero la hipoteca es menor sobre la nueva propiedad, la diferencia en las hipotecas se considera una ganancia y se gravará.
Al igual que con todas las leyes tributarias, existen ciertas excepciones a las reglas que deben ser exploradas para obtener el mejor beneficio fiscal posible. Para obtener más información sobre cómo funciona un intercambio 1031 y obtener orientación para mantener la mayor cantidad de dinero en su bolsillo, comuníquese hoy con Ankor Management. Estaremos encantados de ayudarle a explorar todas sus opciones disponibles para que pueda tomar las mejores decisiones posibles.