¿Cuál es la entidad adecuada para su inversión inmobiliaria?
Una vez que haya decidido que la inversión inmobiliaria es adecuada para usted, a continuación debe determinar qué tipo de entidad es la más adecuada para usted y su empresa. En términos generales, existen tres tipos de entidades que generalmente están asociadas con bienes inmuebles: sociedad de responsabilidad limitada, sociedad limitada y S Corporation. Aquí se observa más de cerca lo que cada una de estas entidades tiene para ofrecer.
Compañía de responsabilidad limitada
A Compañía de responsabilidad limitada, o LLC, es el menos complejo de los diversos tipos de estructuras comerciales. Convertirse en una LLC le brinda protección legal para sus bienes personales y, a la vez, le permite evitar la doble imposición. Para los inversores a largo plazo que planean comprar y mantener sus inversiones, formar una LLC es generalmente la mejor opción. Esto se debe a que las inversiones de compra y retención generalmente se centran en obtener ingresos por alquiler y obtener una revalorización del capital a largo plazo. Además, dado que la mayoría de los estados no consideran que la propiedad de bienes inmuebles sea una transacción comercial, no es necesario que se registre como una LLC extranjera en el estado donde se encuentra el inmueble.
Sociedad de responsabilidad limitada
Se crea una sociedad limitada, o LP, cuando dos o más socios manejan un negocio juntos. Con una sociedad de responsabilidad limitada, cada uno de los socios es responsable solo del monto que cada uno haya invertido. Si bien los socios limitados no reciben dividendos, sí tienen acceso directo al flujo de ingresos creado por el negocio.
Formar una Sociedad Limitada puede ser costoso, pero esta estructura empresarial puede ofrecer algunos beneficios de planificación patrimonial. Muchos de los beneficios asociados con una sociedad limitada también se pueden lograr formando una LLC y emitiendo unidades sin derecho a voto con restricciones. Si decide formar una Sociedad Limitada, debe asegurarse de formar también una entidad separada para ser el socio general a fin de evitar la responsabilidad personal.
Corporación S
Formando una Corporación S es una buena opción para inversores a corto plazo, o para aquellos que compran y venden. Por lo tanto, si está interesado en invertir bienes inmuebles para obtener una ganancia rápida, una entidad de S Corporation puede ser una buena opción para usted.
Una S Corporation, o S Corp para abreviar, es básicamente una versión más ligera de la entidad de C Corporation. A diferencia de C Corp, una S Corp solo tiene que presentar impuestos una vez al año y no está sujeta a doble imposición. Por otro lado, una S Corp ofrece oportunidades de inversión, protección de responsabilidad limitada y una existencia perpetua.
Una S Corp es una buena formación para los inversores de compra y venta porque los bienes inmuebles comprados con el propósito de voltear se consideran inventario. Esto significa que no puede beneficiarse de los mismos beneficios fiscales que un inversor inmobiliario a largo plazo, como las tasas de impuestos sobre las ganancias de capital, las deducciones por depreciación y el intercambio 1031. Formar un S Corp le permite evitar los impuestos de trabajo por cuenta propia sobre una parte de las ganancias que obtiene al cambiar de propiedad inmobiliaria.
Si no está seguro de la entidad adecuada para usted o si simplemente necesita orientación y asistencia para ayudar a que sus inversiones inmobiliarias sean lo más rentables posible, póngase en contacto con Gestión de Ankor ¡hoy!