Consejos para encontrar la propiedad de inversión perfecta
Encontrar la propiedad de inversión perfecta no siempre es una tarea fácil, pero tomarse el tiempo para asegurarse de haber encontrado la propiedad correcta es una tarea que vale la pena. Si está listo para encontrar la propiedad perfecta para agregar a su cartera de inversiones, aquí hay algunos consejos para tener en cuenta.
Consejo #1: toque en su red
Incluso si su red profesional es aún pequeña, hablar con la gente y obtener más información sobre su mercado es un primer paso esencial para encontrar las propiedades de inversión adecuadas. Para ayudarlo a expandir su red, busque encuentros y busque asociaciones de bienes raíces en su área. Esta red no solo puede ayudarlo a proporcionarle nuevos conocimientos, sino que incluso puede encontrar algunos excelentes clientes potenciales en las propiedades.
Consejo #2: considera el final del juego
Al comprar una propiedad de inversión, tenga en cuenta que no necesariamente está buscando la propiedad que sea perfecta para usted. Más bien, quieres comprar una propiedad eso será agradable para su demográfico objetivo del arrendatario. Una vez que tenga una buena idea del tipo de persona que desea alquilar, podrá determinar mejor el tipo de propiedad que desea comprar y el vecindario donde desea ubicar la propiedad. Al tener en mente al arrendatario ideal mientras busca a través de sus opciones, será más capaz de seleccionar la propiedad de inversión perfecta.
Consejo #3: Obtenga sus finanzas en orden
Si bien hay ciertas situaciones en las que puede ser aceptable llevar la deuda como parte de su cartera de inversiones, generalmente es mejor pagar su deuda antes de comenzar a invertir. Esto significa pagar las facturas médicas no pagadas, pagar los préstamos estudiantiles y garantizar que tenga los fondos necesarios reservados para los niños que se dirigen a la universidad. También deberá trabajar ahorrando un anticipo, ya que las propiedades de inversión generalmente requieren un pago inicial mayor que las propiedades ocupadas por el propietario. En términos generales, deberá tener al menos el porcentaje de 20 disponible para el pago inicial de una propiedad de inversión.
Consejo #4: evitar Fixer-Uppers
Si bien puede parecer una buena idea comprar una casa barata que necesita reparaciones para que pueda repararla y aumentar su valor, no es probable que recupere todos sus gastos. A menos que conozca a un contratista de calidad que trabaje barato o esté preparado para hacer el trabajo usted mismo, es mejor comprar una propiedad que esté disponible por debajo del valor de mercado y que solo necesite reparaciones menores.
Consejo #5: Crea un presupuesto
Al seleccionar una casa, tenga en cuenta que las casas más caras también tienen mayores gastos continuos. Por lo tanto, la mayoría de los expertos recomiendan comenzar con una casa que cuesta aproximadamente $ 150,000 como su primera propiedad de inversión. Los gastos de operación pueden ser desde 35 hasta 80, porcentaje de su ingreso operativo bruto. En general, debe esperar que la mitad de su renta mensual se destine a estos gastos. Tenga esto en cuenta al determinar el monto que necesita para el alquiler. Si logra obtener un porcentaje de 6 en su primer año como propietario, puede estar seguro de que está en el camino correcto.