Qué hacer y qué no hacer para manejar los daños a la propiedad
Como propietario, usted tiene ciertas responsabilidades legales en términos de mantenimiento de la propiedad. Al mismo tiempo, si su inquilino daña su propiedad de alguna manera, usted no está obligado a pagar estas reparaciones usted mismo. Para asegurarte de manejar la situación profesionalmente, aquí hay algunas cosas que debes hacer y que no debes tener en cuenta.
No hacer: Automáticamente ir por el desalojo
Si bien es posible trabajar hacia desalojar a su inquilino por daños, esta puede no ser la mejor forma de actuar. En lugar de ir automáticamente a un desalojo, generalmente es mejor tratar de resolver el problema con su inquilino. No solo es más probable que esto ayude a obtener el daño pagado por el cliente, sino que también lo ayudará a mantener un buen inquilino en su lugar. Obviamente, si se trata de un problema continuo y usted está genuinamente preocupado de que vuelva a ocurrir, se puede justificar un desalojo. Sin embargo, si el inquilino ha sido bueno, probablemente sea mejor trabajar juntos para resolver el problema de manera positiva.
Hacer: conocer la diferencia entre desgaste y rotura y daño
Como propietario, se espera que cubra los gastos asociados con el uso y desgaste normal. Cosas como calafateo suelto, cortinas desteñidas, pisos de madera ligeramente raspados e interruptores eléctricos desgastados se consideran parte del desgaste normal. El daño, por otro lado, es causado por descuido, accidentes, negligencia o abuso de la propiedad. Si su propiedad ha sufrido un daño real, tiene derecho a una compensación financiera.
No hacer: no documentar
Para asegurarse de tener un reclamo sólido contra daños, tome fotografías de la propiedad antes de mudarse y documente el estado de la propiedad antes de permitir que el inquilino se mude. Una vez que haya ocurrido el daño, tome fotografías del daño para documentar por qué están facturando a su inquilino por reparaciones.
Hacer: darle al inquilino la oportunidad de hacer reparaciones
Antes de pagar a alguien para que haga las reparaciones a la propiedad, debe brindarle a su inquilino la oportunidad de realizar las reparaciones necesarias. Esto no significa permitir que el inquilino juegue handyman. Más bien, debe permitir que el inquilino busque y pague a un técnico autorizado para que haga las reparaciones necesarias. Si el inquilino decide renunciar a esta oportunidad, puede hacer las reparaciones usted mismo y presentarle la factura al inquilino.
No hacer: esperar a que el inquilino se mude para cobrar los gastos por daños
Si bien puede tener un depósito de seguridad del cual puede deducir los costos asociados con el daño, no debe simplemente usar esos fondos para pagar el gasto. Más bien, se debe esperar que el inquilino pague los gastos de manera oportuna. Por supuesto, si esto no sucede, tiene derecho a deducir el costo de estos gastos del depósito de seguridad. Si no hay un depósito de seguridad o si el costo de los daños es mayor al monto del depósito de garantía, es posible que tenga que demandar a su inquilino para que se le indemnice adecuadamente.