Deducible de impuestos Mejoras de propiedad de alquiler de energía eficiente
Como propietario de una propiedad de alquiler, es evidente que desea aprovechar todas las ventajas fiscales posibles. Después de todo, al reclamar todas las desgravaciones fiscales para las que califica, puede aumentar significativamente su margen de beneficio. Algunas de las desgravaciones fiscales que podría interesarle tomar son aquellas relacionadas con el aumento de la eficiencia energética de su propiedad. Saber si puede aprovechar estas ventajas fiscales y cómo utilizarlas al máximo es una parte importante de la propiedad inmobiliaria.
¿Su propiedad de alquiler califica para créditos fiscales federales?
El gobierno federal ofrece un número o créditos de energía a los propietarios, como los disponibles bajo la renovación Crédito de propiedad de energía residencial. Sin embargo, para calificar para este crédito, las actualizaciones de energía deben haberse completado en su residencia principal. Por lo tanto, la única forma en que puede calificar para estos créditos es si vive en la misma propiedad, como es el caso de un propietario que ocupa un edificio multifamiliar. Varios estados también ofrecen créditos fiscales para mejoras energéticamente eficientes, pero estas pautas también limitan estos créditos a residencias primarias u hogares secundarios que están ocupados por el propietario.
¿Cómo puede un propietario obtener crédito por mejoras energéticas?
Si bien es posible que no califique específicamente para créditos de energía en su declaración de impuestos federal o estatal, aún puede reclamar estas mejoras en sus impuestos. Para hacer esto, simplemente reclame sus actualizaciones de energía de la misma manera que cualquier otra mejora de la propiedad.
Es importante recordar que hay una diferencia entre las reparaciones del hogar y las mejoras en el hogar al realizar un reclamo tributario. Si bien las reparaciones se pueden cancelar de inmediato en el mismo caso de cualquier otro gasto asociado con su propiedad, las mejoras que en realidad agregan valor a su propiedad o extienden su vigencia deben depreciarse durante varios años. Las reparaciones serían algo así como reemplazar una ventana rota, mientras que reemplazar todas las ventanas para mejorar la eficiencia energética sería una mejora.
¿Qué es la depreciación?
La depreciación es la pérdida del valor de la propiedad con el tiempo debido al desgaste normal. Cuando realiza mejoras en su propiedad de alquiler, puede deducir una parte de ese valor perdido durante un número determinado de años. Para artículos como alfombras nuevas o electrodomésticos, por ejemplo, el período de depreciación suele ser de más de cinco años. Una vez que recupere el costo de su inversión de mejora o deje de alquilar la propiedad, tendrá que dejar de depreciar.
Si bien la depreciación es una valiosa reducción de impuestos para implementar en su declaración de impuestos, completar los cálculos correctamente puede ser complicado. Además, hay muchas excepciones para considerar al aprovechar la opción de depreciación.
Para asegurarse de que está aprovechando al máximo todas las exenciones fiscales que están disponibles para usted, es importante trabajar estrechamente con un profesional que esté actualizado con los últimos cambios en el código tributario local y federal. En Ankor, nuestra máxima prioridad es ayudarlo a obtener el mayor rendimiento posible en su inversión inmobiliaria. Contáctenos hoy para aprender más.