Due Diligence Action para futuros inversores multifamiliares
Invertir en una propiedad multifamiliar puede ser una sabia decisión comercial, pero no tomar las medidas adecuadas de diligencia debida puede resultar en un desastre financiero. Tomando estos la debida diligencia Sin embargo, es más probable que esté satisfecho con su inversión y los resultados que produce.
Conoce el mercado
Al considerar una inversión en propiedades multifamiliares, debe considerar algo más que el potencial de alquiler de esa propiedad. Más bien, debe hacer la diligencia debida sobre el mercado en su conjunto. Esto incluye obtener una comprensión de su objetivo demográfico y al mismo tiempo investigar la estabilidad de la economía local. Realizar una encuesta de mercado lo ayudará a obtener más información sobre el mercado local para que pueda tomar una decisión informada sobre la compra.
Investigar los gastos futuros
Al considerar una propiedad, debe pensar en los gastos futuros que pueden estar asociados con su compra. Además de los impuestos y los costos de seguro, también debe considerar el mantenimiento preventivo y los costos de mantenimiento continuo. Al considerar una inversión multifamiliar, tenga en cuenta que ciertos costos se incrementarán por la cantidad de unidades dentro de la propiedad. Por ejemplo, en lugar de reemplazar un lavaplatos, es posible que tenga tres que finalmente deberán reemplazarse en cada una de las tres unidades. Haga una lista de todos los costos de mantenimiento potenciales y compárelos con sus ingresos potenciales para determinar mejor si se trata de una propiedad de inversión sólida. Otros gastos en curso a considerar incluyen los honorarios de administración, gastos legales, mercadeo y servicios públicos.
Inspeccionar cada unidad
Al ver un propiedad multifamiliar, es esencial inspeccionar cada una de las unidades para ver su diseño y condición. Nunca asuma que todas las unidades son iguales o que todas necesitan las mismas mejoras. Hacer un recorrido por todas las unidades lo ayudará a determinar los costos adicionales que tendrá que invertir en la propiedad antes de poder alquilarla a nuevos inquilinos.
Pagar por una auditoria financiera
Si bien se agregará a sus gastos totales, pagar una auditoría financiera es dinero bien gastado. Con un tercero que realiza una auditoría financiera, puede obtener más información sobre el historial operativo de la propiedad. Al observar un resumen de los ingresos y gastos operativos de la propiedad en los últimos años, tendrá una idea más clara de cómo es probable que la propiedad se desempeñe una vez que la haya comprado. Si no le gusta lo que ve, pase a la próxima inversión potencial.
Explore Factores Ambientales
Una serie de factores ambientales podrían causar problemas para usted y su propiedad de inversión. Por lo tanto, debe asegurarse de realizar una inspección minuciosa que examine factores como la pintura con plomo, el asbesto, los tanques de petróleo subterráneos, los problemas de infraestructura, los humedales y otras condiciones que pueden tener un impacto en su propiedad o generar costos adicionales.
Si bien no existe un método infalible que garantice que una inversión sea buena, la diligencia debida lo ayudará a eliminar las propiedades que no hacen las mejores inversiones. Al hacerlo, aumentará sus posibilidades de encontrar la propiedad de inversión multifamiliar adecuada para su cartera.