¿Qué tienes que hacer antes de invertir en una propiedad residencial?
Antes de invertir en una propiedad residencial, es importante tomar algunas medidas para garantizar que sus intereses financieros estén debidamente protegidos. Si bien no hay garantías en la inversión en bienes raíces, usted ayudará a aumentar las posibilidades de un resultado positivo al tomar estos pasos antes de invertir en propiedades residenciales.
Paso #1: ordena tus finanzas
No tiene sentido comenzar a invertir en bienes raíces si ya está lidiando con una deuda crediticia abrumadora u otros problemas financieros. Obtenga sus deudas pagadas y trabaje para obtener un puntaje de crédito sólido con el fin de aumentar sus posibilidades de ser aprobado para un préstamo con condiciones favorables.
Paso #2: Mire las opciones de préstamo
Hay muchos tipos diferentes de opciones de préstamo disponibles para comprar propiedades de inversión. Además de los préstamos hipotecarios convencionales, también existen préstamos de cartera y préstamos privados que pueden ser utilizados para estas compras. Investigue las diversas opciones de préstamo para determinar cuál es la mejor opción para su situación financiera y sus objetivos.
Paso #3: realice la diligencia debida en la propiedad que está considerando
Cuando comience a buscar propiedades, asegúrese de realizar la diligencia debida en cada propiedad que esté considerando comprar. Esto significa investigar la historia de la propiedad, incluidos los préstamos u otros gravámenes que puedan estar en contra, e investigar el mercado local. La diligencia debida también incluye la inspección minuciosa de la propiedad para que las reparaciones o los costos de mantenimiento no lo sorprendan por sorpresa, ya que es posible que deba completarlos después de comprar la propiedad.
Paso #4: Cruje los números
Una vez que tenga una buena idea de los costos generales asociados con la propiedad, incluidos los costos iniciales y los costos a largo plazo, realmente puede comenzar a procesar los números para determinar si es una inversión sólida. Asegúrese de considerar los costos de mantenimiento, así como los costos de seguro e impuestos a la propiedad. Si va a utilizar la propiedad como un alquiler, considere los costos de alquiler en el área y con propiedades similares. Si la inversión no produce un rendimiento saludable, es hora de mudarse a una propiedad diferente.
Paso # 5: Encuentre las empresas adecuadas para ayudar
Como bienes raíces Inversor, usted será responsable de realizar todo el mantenimiento de rutina y de realizar todas las reparaciones asociadas con la propiedad. Si no tendrá tiempo o si no tiene la habilidad para completar este trabajo, deberá contratar a un contratista externo para que lo haga por usted.
Además de realizar el mantenimiento y las reparaciones de rutina, también deberá administrar las operaciones diarias asociadas con la propiedad. Si se trata de una propiedad de alquiler, por ejemplo, deberá buscar y seleccionar a los posibles inquilinos, completar toda la documentación necesaria para su contrato de alquiler y cobrar el alquiler de los inquilinos de forma regular. Si no tiene tiempo para realizar estas tareas, necesitará un administrador superior para la propiedad.
Por supuesto, otra opción es contratar a una compañía de administración de propiedades para que haga todo el trabajo de administración por usted. De esta manera, puede liberar su tiempo para buscar formas adicionales de invertir mejor su dinero.