Cómo establecer el precio de alquiler correcto para su inversión

Elegir el precio de alquiler correcto para su propiedad de inversión puede ser complicado. Después de todo, si lo establece demasiado alto, puede tener dificultades para encontrar un inquilino para su propiedad. Por otro lado, si lo establece demasiado bajo, perderá todo el ingreso potencial que se puede obtener de la propiedad. Por lo tanto, con el fin de establecer el Precio de alquiler correcto para su inversión., hay una serie de factores diferentes que debe tener en cuenta.

Establecer un precio base basado en el valor de la propiedad

El valor de la propiedad es uno de los primeros factores que debe considerar al determinar el precio del alquiler. Tenga en cuenta que el valor no es necesariamente el mismo que el precio que se pagó por la propiedad. Para determinar el valor real de la propiedad, debe realizar un análisis del mercado inmobiliario que tenga en cuenta factores como la ubicación, la condición, la edad, las mejoras, las características, los servicios y el tamaño de la propiedad.

Una vez que sepa el valor de la propiedad, puede calcular un precio de alquiler base multiplicando el valor por un rango de 0.8 a 1.1 por ciento. Como regla general, las propiedades más baratas valoradas en $ 100,000 o menos deben calcularse cerca del área de porcentaje de 1 a 1.1, mientras que las propiedades más caras valoradas en $ 350,000 o más deben calcularse más cerca de la marca de porcentaje de 0.8.

Considere Utilidades

Ahora que tiene un precio base para su alquiler, debe considerar si incluirá servicios públicos en su contrato de alquiler. Si es así, estos complementos aumentarán la cantidad de renta que puede exigir por su propiedad. Si elige incluir servicios públicos, mire las facturas de servicios públicos anteriores para tener una idea de cuánto puede esperar que cuesten los servicios públicos. Use esto como una guía para determinar cuánto más debe agregarse a su tarifa de alquiler. Para ayudar a proteger su situación financiera, asegúrese de incluir cómo se utilizarán estas utilidades en su contrato de alquiler.

Hacer algunas compras comparativas

Ciertos servicios y características especiales también pueden usarse para justificar un aumento en el alquiler. Si su unidad tiene una vista excelente, electrodomésticos mejorados o habitaciones que son más espaciosas que los alquileres cercanos, es posible que pueda obtener una tarifa de alquiler más alta. Si tiene electrodomésticos completamente nuevos en su alquiler o si ha renovado recientemente el cuarto de baño o cocina, por ejemplo, puede justificar un ligero aumento por encima de su tarifa base de alquiler.

Juega en las demandas estacionales

No es ningún secreto que la demanda fluctúa dentro del mercado de alquiler. Por lo tanto, si coloca su propiedad en el mercado durante una época del año en que la demanda es alta, podrá solicitar una renta más alta. En términos generales, la demanda de propiedades de alquiler aumenta durante el verano porque la escuela está cerrada y porque es más fácil moverse durante los meses de verano. Por lo tanto, poner su alquiler en el mercado durante el verano puede ayudarlo a aumentar la cantidad de alquiler que necesita.