L'urbanisme et votre investissement immobilier
L'urbanisme est un aspect important pour assurer le bon fonctionnement d'une ville et préparer l'avenir. Avec l'aide des initiatives d'urbanisme, les villes ont établi des lignes directrices sur la façon dont elles seront conçues et construites, tout en élaborant un cadre pour le transport et d'autres aspects de la ville. En plus d'avoir un impact significatif sur la façon dont les villes prennent forme, la planification urbaine a également un impact sur la biens immobiliers valeurs. Par conséquent, lorsque vous envisagez un investissement dans l'immobilier, il est essentiel de se pencher sur les initiatives de planification urbaine afin de mieux déterminer comment ces plans peuvent avoir une influence sur la valeur de votre propriété.
Création de la demande
Une façon que aménagement de la ville peut affecter la valeur de votre propriété est la rareté. En réalité, la totalité de la population des États-Unis pourrait se situer dans l'État du Texas, chaque ménage ayant un acre de terre. Toutefois, en raison de la rareté artificielle créée par les codes de zonage, les prix des terres sont extrêmement élevés dans certaines parties du monde. Un mile carré de terrain résidentiel à Manhattan, par exemple, coûterait environ $ 16.5 milliards. Cette rareté artificielle est créée par des limites réglementaires sur la hauteur de la densité des bâtiments. En tant que tel, la plus grande partie de la valeur foncière dont jouissent les propriétaires est due au fait que plus d'espace de vie résidentiel ne peut être créé dans cette zone particulière. Par conséquent, si la planification de la ville implique la suppression de certaines de ces réglementations ou la possibilité de créer davantage d'espace de vie résidentiel, la rareté peut être réduite, entraînant une réduction de la valeur de la propriété.
Infrastructures et commodités de la ville
La planification urbaine en termes de développement de nouvelles infrastructures augmente également la valeur du terrain qui se trouve à proximité. Ceci, à son tour, aide à payer pour des améliorations supplémentaires dans la ville, créant ainsi un effet cyclique qui peut aider à augmenter la valeur de votre propriété.
L'ajout d'équipements de la ville tels que les parcs peut également avoir un effet positif sur la valeur des propriétés. Dans une étude menée par Frederick Law Olmsted, la valeur des biens adjacents à Central Park a été suivi dans le but de justifier le million $ 13 qu'il a coûté pour créer le parc. L'étude a révélé que la valeur de la propriété touchée par le parc a augmenté de 209 millions de dollars sur une période de 17-année. Plusieurs études réalisées au cours des dernières années 20 ont montré un lien similaire. À Atlanta, par exemple, un condominium situé à côté du parc olympique du Centenaire a gagné en valeur de 115 à 250 par pied carré après la construction du parc. À Amherst, dans le Massachusetts, les logements en grappes dotés d'espaces ouverts dédiés se sont appréciés en valeur de 22% en un an par rapport à un taux de subdivision conventionnel comparable de 19.5%.
L'essentiel est que la planification urbaine peut avoir un impact significatif sur la valeur de votre propriété. Si la pénurie artificielle est levée, la valeur peut être réduite. De même, si de nouvelles infrastructures et commodités sont créées dans la région, cela peut augmenter la valeur de votre propriété. En gardant un oeil sur les plans que la ville est en train de faire, vous pouvez mieux identifier les propriétés qui seront le meilleur choix pour l'investissement.