À quoi s'attendre lors de l'achat et la vente de biens à New York

Quand acheter ou vendre une propriété à New York, il n'y a pas de taxes supplémentaires appliquées aux acheteurs et vendeurs étrangers qui ne sont pas imposées aux citoyens américains. La seule exception à cette règle est la taxe FIRPTA, qui est une taxe fédérale imposée à la plupart des vendeurs de biens étrangers, quel que soit l'état où la propriété est vendue. Cela ne veut toutefois pas dire qu'il n'y a pas beaucoup de frais et d'autres coûts associés à acheter et vendre une propriété à New York. À cette fin, voici quelques-unes des dépenses supplémentaires que vous pouvez vous attendre à rencontrer.

Achat et vente de condominiums et de maisons en rangée

Lorsque vous vendez un condominium ou une maison en rangée, vous pouvez vous attendre à payer les dépenses suivantes:

• Frais de demande / de renonciation: 500 $ - 1,000 $
• Frais de prise en charge pour remboursement hypothécaire: 175 $ - 250 $
• Dépôt de déménagement (remboursable): 500 $ - 1,000 $
• Frais de déménagement (non remboursables): 250 $ - 1,000 $
• Taxe de transfert des biens immobiliers de la Ville de New York: 1 pourcentage du prix de vente sur les transactions de 500,000 ou moins, 1.425 pourcentage du prix de vente sur celles qui sont supérieures à $ 500,000
• Taxe de transfert de New York: 0.4 pour cent du prix de vente
• Taxe sur les gains en capital estimée par le NYS: 6.25 pourcentage du gain estimé
• Droits de dépôt de la taxe de transfert: $ 75

Si deux ou plusieurs unités non rattachées sont également vendues en même temps au même acheteur, un taux de vente commercial / en vrac s'applique également. Ceci est 1.425 pour cent du prix de vente si $ 500,000 ou moins ou 2.625 pour cent si le prix de vente est supérieur à $ 500,000.

Lorsque vous achetez un condominium ou une maison de ville, vous pouvez vous attendre à payer les dépenses supplémentaires suivantes:

• Assurance titres - Police du propriétaire: Environ 4 par $ 1,000 d'assurance en plus de divers frais de recherche et d'enregistrement totalisant un montant supplémentaire de 1,000
• Assurance titres - Hypothèque: variable selon le montant du prêt
• Taxe d'enregistrement hypothécaire de l'État de New York: Pourcentage 1.8 si vous obtenez une hypothèque inférieure à 500,000, 1.925 si vous obtenez une hypothèque supérieure à 500,000
• Titre Gratuité plus proche: $ 250
• Frais d'avocat de banque: 700 $ - 950 $
• Dépôt de déménagement (remboursable): 500 $ - 1,000 $
• Frais de déménagement (non remboursables): 250 $ - 1,000 $
• Frais de demande d'achat: 500 $ - 1,000 $
• Taxe de manoir: 1 pourcentage du prix d'achat si $ 1,000,000 ou plus

Achat et vente de coopératives

Lorsque vous vendez une coopérative à New York, vous pouvez vous attendre les dépenses suivantes:

• Taxe de transfert de stock: $ 0.05 par action
• Frais d'agent de transfert: 500 $ - 700 $
• Dépôt de déménagement (remboursable): 500 $ - 1,000 $
• Frais de déménagement (non remboursables): 250 $ - 1,000 $
• Taxe de transfert immobilier de NYC: 1 pour cent du prix de vente si $ 500,000 ou moins, 1.425 pour cent du prix de vente si supérieur à $ 500,000
• Taxe de transfert NYS: 0.4 pour cent du prix de vente
• Taxe sur les gains en capital estimée par le NYS: 8, 97 pourcentage du gain estimé
• Droits de dépôt de la taxe de transfert: $ 100
• Frais d'avocat de la banque: 375 $ - 500 $
• Frais de dépôt UCC-3: 75 $ - 125 $

Si deux ou plusieurs unités sont vendues simultanément au même acheteur, vous devez également payer un taux de vente commercial / en vrac de 1.425% si le prix de vente est de 500,000 ou moins ou 2.625 si le prix de vente est supérieur à 500,000.

Lorsque vous achetez une coopérative à New York, vous pouvez vous attendre les frais suivants:

• Frais de demande coopérative: 500 $ - 1,000 $
• Recherche de jugement et de privilège: 250 $ - 350 $
• Frais d'accord de reconnaissance: 150 $ - 250 $
• Frais d'avocat de banque: 700 $ - 950 $
• Frais de dépôt UCC-1: 75 $ - 125 $
• Dépôt de déménagement (remboursable): 500 $ - 1,000 $
• Frais de déménagement (non remboursables): 250 $ - 1,000 $
• Frais de demande d'achat: 500 $ - 1,000 $
• Taxe de manoir: 1 pourcentage du prix d'achat si $ 1,000,000 ou plus
• La taxe de transfert NYC et NYS du commanditaire: basée sur le prix majoré
• Contribution au fonds de roulement: 1 à 2 mois de maintenance

Il est important de noter que d'autres dépenses peuvent également être incluses dans ces transactions, telles que les honoraires d'avocat ou d'autres coûts pour l'embauche de professionnels pour aider le processus. Être conscient de ces coûts supplémentaires avant de faire un achat vous aidera à mieux déterminer votre budget que vous recherchez l'investissement immobilier qui vous convient.