Comprendre l'échange 1031
En tant qu’investisseur immobilier, la compréhension de l’échange 1031 constitue une bonne option pour limiter ou même éliminer une partie de votre charge fiscale lorsque vous échangez un immeuble de placement contre un autre. Bien que la plupart soient imposables en tant que ventes, les échanges répondant aux exigences de 1031 peuvent vous aider à économiser de manière significative sur vos impôts. Même si vous profitez de chaque swap, un Échange 1031 vous permet d'éviter de payer des impôts jusqu'à ce que vous vendiez de l'argent comptant à une date ultérieure. Encore mieux, il n'y a pas de limite à la fréquence à laquelle vous pouvez faire un 1031 et vous pouvez transférer le gain d'un immeuble à un autre. Alors, qu'est-ce qu'un échange 1031 et comment votre transaction est-elle qualifiée?
Respect des exigences de propriété
Afin de satisfaire aux exigences d'un échange 1031, la propriété doit être un immeuble de placement ou un immeuble commercial. En tant que tel, vous ne pouvez pas changer de résidence principale pour une autre maison avec un échange 1031. Bien que certaines formes de biens personnels puissent être échangées une seule fois avec une bourse 1031, la législation adoptée dans 2017 stipulait que seul l’immobilier était admissible à l’allégement fiscal. Cela signifie que les biens tels que les licences de franchise et les avions ne peuvent plus être échangés sous un échange 1031, mais les intérêts en tant que locataire commun dans le secteur immobilier peuvent toujours être admissibles.
Clôture de la transaction
Lorsque vous effectuez un échange de propriété dans le cadre d'un échange 1031, il est essentiel de suivre les règles de synchronisation requises. Tout d'abord, un intermédiaire doit recevoir l'argent dès que votre bien est vendu. Si vous recevez de l'argent, vous ne pouvez pas effectuer un échange 1031. En outre, un bien de remplacement doit être désigné par écrit dans les 45 jours de la vente. L'IRS vous permet de désigner jusqu'à trois propriétés, mais vous devez éventuellement en fermer une. Dans certains cas, vous pouvez en désigner plus de trois s'ils répondent à certains critères d'évaluation.
La deuxième règle de synchronisation exige que vous fermiez sur la nouvelle propriété dans les jours 180 après avoir vendu l'ancienne propriété. Le compte à rebours des jours 180 commence à la fermeture de la vente de votre propriété. Par conséquent, si vous désignez une propriété de remplacement 30 quelques jours plus tard, vous devez fermer 150 jours sur la propriété de remplacement. Si vous avez encore de l'argent après que l'intermédiaire a acquis votre bien de remplacement, vous recevrez cet argent à la fin des jours 180. Il convient de noter, cependant, que cet argent sera imposé en tant que produit de vente partiel de la vente de la propriété. De même, si vous avez une hypothèque sur votre propriété, mais que l’hypothèque est moindre sur la nouvelle propriété, la différence entre les hypothèques est considérée comme un gain et sera imposée.
Comme pour toutes les lois fiscales, il existe certaines exceptions aux règles qui doivent être explorées pour obtenir le meilleur avantage fiscal possible. Pour en savoir plus sur le fonctionnement d'un échange 1031 et obtenir des conseils pour garder le maximum d'argent dans votre poche, contactez Ankor Management dès aujourd'hui. Nous serons heureux de vous aider à explorer toutes vos options disponibles afin que vous puissiez prendre les meilleures décisions possibles.