Quelle est la bonne entité pour votre investissement immobilier?

Une fois que vous avez décidé que l'investissement immobilier vous convient, vous devez ensuite déterminer le type d'entité le mieux adapté à votre entreprise. De manière générale, il existe trois types d’entités généralement associées à l’immobilier: la société à responsabilité limitée, la société en commandite et la société S. Voici un aperçu de ce que chacune de ces entités a à offrir.

Société à responsabilité limitée

A Société à responsabilité limitée, ou LLC, est le moins complexe des différents types de structures d’entreprise. Devenir une LLC vous offre une protection juridique pour vos biens personnels tout en vous permettant d'éviter la double imposition. Pour les investisseurs à long terme qui envisagent d'acheter et de conserver leurs investissements, la création d'une LLC est généralement la meilleure option. Cela est dû au fait que l'achat et la conservation d'investissements se concentrent généralement sur l'obtention de revenus de location et l'obtention d'une plus-value du capital à long terme. De plus, comme la plupart des États ne considèrent pas la propriété de biens immobiliers comme une transaction commerciale, vous n’avez pas à vous enregistrer en tant que LLC étrangère dans l’État où se situe l’immobilier.

Partenariat limite

Une société en commandite, ou LP, est créée lorsque deux ou plusieurs partenaires gèrent une entreprise ensemble. Dans le cas d'une société en commandite, chacun des partenaires n'est responsable que du montant que chacun a investi. Bien que les commanditaires ne reçoivent pas de dividendes, ils ont un accès direct au flux de revenus créé par l'entreprise.

La constitution d'une société en commandite peut être coûteuse, mais cette structure d'entreprise peut potentiellement offrir des avantages en matière de planification successorale. De nombreux avantages associés à une société en commandite peuvent également être obtenus en formant une société à responsabilité limitée et en émettant des unités sans droit de vote assorties de restrictions. Si vous décidez de former une société en commandite, vous devez vous assurer de créer également une entité distincte pour être le commandité afin d’éviter toute responsabilité personnelle.

S corporation

Former un S corporation est une bonne option pour les investisseurs à court terme, ou ceux qui achètent et vendent. Par conséquent, si vous êtes intéressé à renverser un bien immobilier pour un profit rapide, une entité S Corporation pourrait vous convenir.

An S Corporation, ou S Corp pour faire court, est essentiellement une version allégée de l'entité C Corporation. Contrairement à C Corp, une S Corp doit uniquement produire des taxes une fois par an et ne fait pas l'objet d'une double imposition. En revanche, S Corp offre des opportunités d'investissement, une protection de la responsabilité limitée et une existence perpétuelle.

An S Corp est une bonne formation pour acheter et vendre des investisseurs car les biens immobiliers achetés dans le but de les renverser sont considérés comme des stocks. Cela signifie que vous ne pouvez pas bénéficier des mêmes avantages fiscaux qu'un investisseur immobilier à long terme, tels que les taux d'imposition sur les plus-values, les déductions pour amortissement et l'échange 1031. Forming an S Corp vous permet d'éviter les taxes sur le travail indépendant pour une partie des bénéfices que vous tirez de la vente de biens immobiliers.

Si vous n'êtes pas sûr de l'entité qui vous convient ou si vous avez simplement besoin de conseils et d'assistance pour aider vos investissements immobiliers à devenir aussi rentables que possible, contactez Ankor Management dès aujourd'hui !