Conseils pour trouver la propriété d'investissement parfaite

Trouver l’immeuble d’investissement parfait n’est pas toujours une tâche facile, mais prendre le temps de s’assurer que vous avez trouvé la bonne propriété est une entreprise intéressante. Si vous êtes prêt à trouver la propriété idéale à ajouter à votre portefeuille d'investissement, voici quelques conseils à retenir.

Astuce #1: Appuyez sur votre réseau

Même si votre réseau professionnel est encore petit, parler aux gens et en apprendre davantage sur votre marché est une première étape essentielle pour trouver le bon immeuble de placement. Pour aider à élargir votre réseau, recherchez des rencontres et recherchez des associations immobilières dans votre région. Ce réseau peut non seulement vous aider à obtenir de nouvelles informations, mais vous pouvez même trouver de bonnes pistes sur les propriétés.

Astuce #2: Considérez la fin du jeu

Lors de l'achat d'un immeuble de placement, gardez à l'esprit que vous ne cherchez pas nécessairement la propriété qui vous convient le mieux. Au contraire, vous voulez acheter une propriété cela plaira à votre clientèle cible locataire. Une fois que vous avez une bonne idée du type de personne que vous souhaitez louer, vous pouvez mieux déterminer le type de propriété que vous souhaitez acheter et le quartier où vous souhaitez que la propriété soit située. En gardant à l’esprit le locataire idéal lorsque vous effectuez une recherche parmi vos options, vous serez mieux à même de sélectionner l’immeuble de placement parfait.

Astuce #3: Obtenez vos finances en ordre

Bien qu'il y ait certaines situations où il peut être acceptable de porter une dette dans le cadre de votre portefeuille de placements, il est généralement préférable de rembourser votre dette avant de commencer à investir. Cela signifie rembourser les factures médicales impayées, rembourser les prêts étudiants et vous assurer que vous disposez des fonds nécessaires pour les enfants qui vont à l'université. Vous devrez également travailler à économiser un acompte, car les immeubles de placement exigent généralement un acompte supérieur à celui des immeubles occupés par leur propriétaire. En règle générale, vous devrez disposer d'au moins 20 pour un acompte sur un immeuble de placement.

Astuce #4: Évitez les fixateurs

Bien que l'achat d'une maison bon marché nécessitant des réparations puisse sembler une bonne idée pour que vous puissiez la réparer et augmenter sa valeur, il est peu probable que vous récupériez toutes vos dépenses. À moins que vous ne connaissiez un entrepreneur de qualité qui travaillera pour pas cher ou que vous soyez prêt à faire le travail vous-même, il est préférable d'acheter une propriété disponible à un prix inférieur à la valeur du marché, qui ne nécessite que des réparations mineures.

Astuce #5: créer un budget

Lorsque vous choisissez une maison, gardez à l’esprit que les maisons plus chères ont également des dépenses courantes plus élevées. Par conséquent, la plupart des experts recommandent de commencer avec une maison qui coûte environ $ 150,000 comme premier investissement. Les frais d'exploitation peuvent aller de 35 à 80 pour cent de votre bénéfice brut d'exploitation. En règle générale, vous devriez vous attendre à ce que la moitié de votre loyer mensuel soit consacrée à ces dépenses. Gardez cela à l'esprit lorsque vous déterminez le montant dont vous avez besoin pour le loyer. Si vous parvenez à obtenir un rendement 6 pour la première année en tant que propriétaire, vous pouvez être sûr que vous êtes sur la bonne voie.