À faire et à ne pas faire pour gérer les dommages matériels

En tant que propriétaire, vous avez certaines responsabilités légales en termes de maintenance de la propriété. Dans le même temps, si votre locataire endommage votre propriété d'une manière ou d'une autre, vous n'êtes pas obligé de payer vous-même ces réparations. Afin de vous assurer que vous gérez la situation de manière professionnelle, voici quelques conseils à suivre.

Ne pas: aller automatiquement à l'expulsion

Bien qu'il soit possible de travailler vers expulser votre locataire sur les dommages, ce n'est peut-être pas la meilleure solution. Plutôt que de procéder automatiquement à une expulsion, il est généralement préférable d'essayer de régler le problème avec votre locataire. Non seulement cela a plus de chances de vous aider à obtenir les dommages payés par le client, mais cela vous aidera également à garder un locataire par ailleurs en bonne santé. De toute évidence, s’il s’agit d’un problème permanent et que vous craignez réellement que cela se reproduise, une expulsion peut être justifiée. Si le locataire en a autrement été bon, il est probablement préférable de travailler ensemble pour résoudre le problème de manière positive.

Do: Connaître la différence entre l'usure et la déchirure et les dommages

En tant que propriétaire, vous devez couvrir les dépenses associées à l'usure normale. Des éléments tels que le calfeutrage lâche, les rideaux délavés, les planchers de bois franc légèrement éraflés et les interrupteurs électriques usés font tous partie de l'usure normale. Les dommages, en revanche, sont causés par la négligence, les accidents, la négligence ou l’abus de la propriété. Si de véritables dommages ont été causés à votre propriété, vous avez droit à une compensation financière.

Ne pas: échouer à documenter

Pour vous assurer que vous avez une réclamation solide contre les dommages, prenez des photos de la propriété avant d'emménager et documentez l'état de la propriété avant de permettre au locataire d'emménager. facturez votre locataire pour des réparations.

Do: Donner au locataire la possibilité de faire des réparations

Avant de payer quelqu'un pour effectuer des réparations sur la propriété, vous devez fournir à votre locataire la possibilité d'effectuer les réparations nécessaires. Cela ne signifie pas permettre au locataire de jouer homme à tout faire. Vous devez plutôt permettre au locataire de rechercher et de payer un réparateur agréé pour effectuer les réparations nécessaires. Si le locataire décide de renoncer à cette possibilité, vous pourrez alors effectuer les réparations vous-même et présenter la facture au locataire.

Don't: Attendez que le locataire déménage pour récupérer les frais de dommages

Bien que vous puissiez avoir un dépôt de garantie à partir duquel vous pouvez déduire les coûts associés aux dommages, vous ne devriez pas simplement utiliser ces fonds pour payer la dépense. Le locataire devrait plutôt être tenu de payer les dépenses en temps opportun. Bien sûr, si cela ne se produit pas, vous avez le droit de déduire le coût de ces dépenses du dépôt de garantie. S'il n'y a pas de dépôt de garantie ou si le coût des dommages est supérieur au montant du dépôt de garantie, vous devrez peut-être poursuivre votre locataire afin d'être correctement indemnisé.