Qu'est-ce qu'une prévision du marché du logement pour 2021 et 2022? Est-ce le bon moment pour vendre ou acheter?
2021 sera une année pas comme les autres, les ventes de maisons aux États-Unis atteignant leur plus haut niveau en 40 ans. C'est la prédiction audacieuse de Zillow, qui prévoit une augmentation de 21.9% - près de 6.9 millions de foyers - ce qui en fait la plus forte croissance annuelle depuis 1983.
«L'appréciation du prix des maisons atteindra son rythme le plus rapide depuis la Grande Récession», ajoute-t-il, «alors que le resserrement des stocks continue de dresser les acheteurs les uns contre les autres, en concurrence pour un nombre limité de maisons à vendre.»
Realtor.com fait écho à cette conviction, après que le nombre de maisons à vendre ait atteint un le plus bas de tous les temps en décembre, tombant à moins de 700,000 5.7 pour la première fois. Avec une confiance renouvelée des acheteurs, il est convaincu que les prix pourraient grimper de XNUMX%, et les prévisionnistes suggèrent que la trajectoire se poursuivra 2022 et au-delà - autant que les 10 prochaines années
Zillow estime également que, bien que 2020 ait vu un exode des zones urbaines denses, alors que les acheteurs recherchaient la sécurité et l'espace dans les banlieues, «la vie en ville connaîtra presque certainement une renaissance en 2021.»
Un rapport de realtor.com ont constaté qu'en janvier de cette année, dans les 50 plus grands métros, le loyer médian était de 1,442 0.8 $, en hausse de XNUMX% d'une année à l'autre. Cela indique qu'avec les nouvelles de secours et de vaccins, il y a un regain de confiance dans la vie en ville. Cependant, alors que loyers sur les principaux marchés urbains commencent à grimper à nouveau, il est peu probable qu'ils reviennent aux niveaux d'avant la pandémie pendant au moins un an.
Le boom post-pandémique est le résultat d'une tempête parfaite de conditions de marché - faible offre, forte demande et taux hypothécaires historiquement bas - qui «créera la saison des achats printanière la plus chaude de mémoire récente, avec des ventes rapides et souvent supérieures au prix catalogue . »
Mais cela pourrait aussi être le dernier du genre, car l'introduction de la technologie immobilière et de la visualisation à distance remet en question les hypothèses de longue date sur les habitudes d'achat. Le printemps a toujours été considéré comme le meilleur moment pour mettre une propriété sur le marché. Cependant, les achats en 2020/2021 se sont poursuivis tout au long de l'automne et de l'hiver, ce qui suggère que les achats saisonniers sont susceptibles de devenir beaucoup moins importants, à mesure que les expositions en personne et les journées portes ouvertes diminuent.