Comment la pandémie de COVID-19 a-t-elle affecté le marché immobilier américain après une fin d'année?
L'une des plus grandes ironies à la sortie de la pandémie COVID-19 est le fait que, si la crise a plongé les États-Unis dans une récession, le marché immobilier n'est pas seulement sorti indemne - il a explosé. Mais c'est un animal très différent du marché que nous avons laissé derrière nous il y a 12 mois.
Parce que, alors que la valeur des maisons dans les plus grands métros des États-Unis montait en flèche, dans certaines des villes les plus riches - Seattle, New York, Boston, San Francisco. Washington, DC et Chicago - les loyers ont chuté, certains allant jusqu'à deux chiffres.
Entre septembre 2019 et septembre 2020, les propriétaires américains ont vu leur valeur nette augmenter de 1 milliards de dollars, soit une augmentation de 10.8% d'une année sur l'autre.
Cette tendance se produit partout au pays. Selon le Indice S&P CoreLogic Case-Shiller du prix national des logements NSA, qui suit la valeur des maisons unifamiliales aux États-Unis, les prix des logements ont augmenté de 9.8% par rapport à l'année dernière. La maison moyenne valait environ 245,000 2019 $ à la fin de 270,000. Maintenant, ce chiffre est plus proche de 9.1 XNUMX $ - une augmentation de XNUMX% par rapport à l'année dernière. Et Zillow prédit qu'ils augmenteront encore plus - 10.1% - en 2021.
À l'inverse, alors que les musées, les théâtres, les restaurants et les bars ont fermé, le travail à domicile a augmenté et que les milléniaux à revenu élevé ont échangé leurs appartements en ville contre des logements pour la première fois, la demande d'appartements locatifs a chuté.
Un article de recherche de l'Université de Chicago de l'année dernière a estimé que 37% des emplois - dont la plupart étaient des postes bien rémunérés - pourraient être exercés à distance, dont beaucoup pour la première fois. Ainsi, des villes autrefois jugées trop éloignées ou trop petites deviennent de plus en plus attractives.
Le marché du logement le plus solide en 2021, sur la base des ventes de maisons projetées et de la croissance des prix, sera Sacramento, en Californie, selon un rapport paru dans realtor.com. En effet, bien qu'il ne soit pas en soi un pôle technologique, sa proximité à la fois de San Francisco et de San Jose en fait un choix séduisant et abordable.
Parmi les autres villes dont les marchés seront également alimentés par la popularité du travail à distance, citons San Jose, Denver, Seattle et - l'an dernier, n ° 1 - Boise, Idaho.
Cependant, les experts prédisent également que des zones urbaines comme San Francisco, Chicago, Boston et New York augmenteront à nouveau - sur les marchés de la location et de la vente - à la suite de la baisse des prix, des taux hypothécaires bas et du regain de confiance dans les taux de vaccination. Les loyers commencent déjà à grimper dans presque tous les marchés locatifs les plus durement touchés, ce qui alimente ce que certains disent avec la prochaine grande tendance - les citadins qui fui vers la banlieue et maintenant le déteste là-bas.