Mesurer une propriété potentielle pour l'investissement
Lorsque vous envisagez d'investir ou non dans une propriété d'investissement, il est essentiel de faire vos recherches afin de déterminer le potentiel de cette propriété particulière. Bien qu'il n'y ait pas de moyen infaillible de jauger le potentiel d'une propriété, il y a plusieurs facteurs à considérer pour déterminer si une propriété est un bon investissement. À cette fin, voici quelques mesures que vous devriez prendre pour évaluer une propriété potentielle pour l'investissement
Étape #1: Apprenez à connaître le marché
La première étape que vous devriez prendre est de connaître le marché où la propriété est située. Cela signifie effectuer une comparaison des ventes pour en savoir plus sur les autres propriétés qui ont récemment vendu dans la région qui sont similaires à celui que vous envisagez d'acheter. Vous devez également rechercher les loyers et la demande de locations dans la région afin que vous puissiez avoir une meilleure idée des rendements que vous pouvez vous attendre à voir de la propriété.
Étape #2: Explorez la zone
Ensuite, vous devriez sortir et prendre un lecteur dans la zone où se trouve la propriété. Cela vous donnera une meilleure idée de la circulation dans la région, y compris si elle est congestionnée ou non et quelles voies d'accès sont proches de la propriété. Vous devriez également chercher des commodités telles que l'accès aux transports en commun, les possibilités de shopping et de restauration, les espaces verts et plus encore. Pendant que vous conduisez autour de la zone, sortez de votre voiture et parlez aux directeurs des entreprises locales et des résidents de la région pour avoir une meilleure idée de ce qu'ils aiment et n'aiment pas dans le voisinage. Si vous ne vous souciez pas des choses que vous voyez dans le quartier, les locataires potentiels ressentiront probablement la même chose.
Étape #3: collecte des données de la communauté
Même si tout semble aller de pair avec la communauté après avoir effectué un service au volant, vous devriez également recueillir des statistiques locales afin de voir comment la communauté a l'air sur papier. L'information à enquêter comprend:
- Qualité des écoles
- Taux de criminalité
- Revenu médian des résidents
- Taux de chômage
- Démographie
- Chiffre de population
Si tout semble bien, il est temps de commencer à creuser plus profondément dans la propriété elle-même.
Étape #4: analyse des données de propriété
Ensuite, vous devriez recueillir des données sur la propriété elle-même. En accédant aux archives publiques, vous pouvez obtenir des informations telles que:
- Hypothèque actuelle sur la propriété
- Dernier prix de vente de la propriété
- Liens sur la propriété
Vous devriez également recueillir des informations sur d'autres dépenses associées à la propriété, telles que:
- Impôts fonciers
- Coûts d'utilité
- Coûts d'assurance
En examinant tous ces facteurs, vous serez mieux en mesure de déterminer le coût réel de votre investissement tout en ayant plus d'informations à utiliser dans le cadre du processus de négociation.
Étape #5: Renseignez-vous sur le zonage
Avant de conclure un marché, vous devez vous renseigner sur le zonage ou toute autre restriction pouvant affecter le potentiel de la propriété. Ceci est particulièrement important si vous envisagez de développer la propriété de quelque façon après avoir fait un achat.
Chez Ankor Management, nous pouvons vous aider dans les étapes de l'évaluation d'une propriété potentielle pour l'investissement. Contactez-nous pour en savoir plus!