Manipulation d'un locataire en défaut de paiement de loyer

Malheureusement, traiter avec les locataires problématiques est un problème commun pour propriétaires gérer. Bien que cela crée une situation difficile pour vous, la bonne nouvelle est qu'il y a des mesures que vous pouvez prendre pour récupérer votre perte et protéger votre investissement.

Utilisez la loi à votre avantage

Même si vous êtes peut-être tenté de prendre les choses en main, il est dans votre intérêt d'aller de l'avant avec une expulsion légale plutôt que d'essayer d'expulser le locataire par vos propres moyens. De nombreux États et certaines municipalités ont des lois qui énoncent explicitement comment vous pouvez procéder à l'expulsion d'un locataire devant un tribunal. Certains ont même des tribunaux qui sont spécifiquement mis en place pour gérer ces types de cas. En passant par les procédures appropriées, vous vous assurez de ne pas avoir de problèmes légaux lorsque vous déménagez pour expulser un locataire qui est en défaut. Gardez à l'esprit que certains États exigent des propriétaires de fournir une période de traitement ou de rachat, qui est une période au cours de laquelle le locataire peut être rattrapé par le défaut avant qu'une expulsion peut avoir lieu.

Avant de déménager pour expulser un locataire, il est essentiel de locataire est actuellement en défaut. Un locataire peut être considéré en défaut pour l'une des raisons suivantes:

• Non-paiement du loyer ou d'autres paiements tels que décrits dans le bail
• Violation de l'alliance d'aliénation
• Violation de l'engagement de réparation
• Violation de l'usage permis
• Altérations non autorisées
• Un acte d'insolvabilité

Explorer la possibilité d'une possession avant jugement

Dans les cas où il est clair que le locataire est en défaut, de nombreuses juridictions permettent aux propriétaires de récupérer la possession de la propriété avant le jugement final. Cela vous permet de relouer la propriété plus rapidement, ce qui vous permet de limiter vos pertes. D'un autre côté, cette option vient avec son propre ensemble de problèmes. Par exemple, cette étape nécessite une audience séparée et l'affichage d'une caution. Demander la possession préjudiciable peut également créer plus de conflits entre vous et le propriétaire, interférant ainsi avec le processus de négociation propriétaire / locataire.

Considérant la résolution informelle

Même après procédure d'expulsion formelle ont commencé, vous avez la possibilité de poursuivre une résolution informelle. Les procédures d'expulsion formelles peuvent être coûteuses et longues, ce qui signifie qu'une résolution informelle peut être l'option la plus intéressante. Avec une résolution informelle, vous et le locataire décident ensemble quand ils déménageront afin qu'un nouveau locataire puisse emménager.

Manipulation des biens du locataire

Dans certains cas, les locateurs sont tenus de stocker les biens d'un locataire pour une période de temps après l'expulsion. C'est un facteur important à prendre en compte lors d'une éviction, car le processus de stockage peut devenir très coûteux. De même, si vous choisissez simplement d'entrer dans la propriété et de retirer la propriété ou d'expulser de force le locataire, vous pouvez être tenu responsable de l'intrusion. Ceci est vrai même si le locataire est en défaut et serait sujet à l'expulsion.