Azione di due diligence per potenziali investitori plurifamiliari

Investire in una proprietà multifamiliare può essere una saggia decisione aziendale, ma l'incapacità di intraprendere l'adeguata azione di due diligence può potenzialmente portare a un disastro finanziario. Prendendo questi diligenza dovuta passi, tuttavia, sarà più probabile che tu sia soddisfatto del tuo investimento e dei risultati che ne conseguono.

Conosci il mercato

Quando si considera un investimento di proprietà plurifamiliare, è necessario considerare più del potenziale di affitto per quella proprietà. Piuttosto, è necessario fare la due diligence sul mercato nel suo complesso. Ciò include acquisire una comprensione del tuo target demografico e allo stesso tempo ricercare la stabilità dell'economia locale. Condurre un sondaggio di mercato ti aiuterà a conoscere meglio il mercato locale in modo da poter prendere una decisione informata su come effettuare un acquisto.

Indagare sulle spese future

Considerando una proprietà, è necessario pensare alle spese future che potrebbero essere associate all'acquisto. Oltre alle tasse e ai costi assicurativi, è necessario considerare anche la manutenzione preventiva e i costi di manutenzione in corso. Quando si considera un investimento plurifamiliare, tenere presente che determinati costi saranno aumentati dal numero di unità all'interno della proprietà. Invece di sostituire una lavastoviglie, ad esempio, potresti averne tre che alla fine dovranno essere sostituite in ognuna delle tre unità. Fai un elenco di tutti i potenziali costi di manutenzione e confrontalo con il tuo reddito potenziale per determinare meglio se si tratta di un buon investimento immobiliare. Altre spese correnti da considerare comprendono le spese di gestione, le spese legali, il marketing e le utilità.

Ispeziona ogni unità

Quando si visualizza a proprietà plurifamiliare, è essenziale ispezionare ciascuna unità per vedere il loro layout e le condizioni. Non dare per scontato che tutte le unità siano uguali o che abbiano tutte bisogno degli stessi miglioramenti. Fare una panoramica di tutte le unità ti aiuterà a determinare i costi aggiuntivi che dovrai investire nella proprietà prima che tu possa affittarla a nuovi inquilini.

Paga per un controllo finanziario

Mentre si aggiungerà alla spesa totale, il pagamento di un controllo finanziario è denaro ben speso. Con una terza parte che conduce un controllo finanziario, è possibile saperne di più sulla storia operativa della proprietà. Osservando una panoramica delle entrate e delle spese operative della proprietà negli ultimi anni, si avrà un quadro più chiaro di come è probabile che la proprietà si realizzi per voi dopo averla acquistata. Se non ti piace ciò che vedi, passa al prossimo potenziale investimento.

Esplora i fattori ambientali

Una serie di fattori ambientali potrebbe potenzialmente causare problemi per te e la tua proprietà di investimento. Pertanto, dovresti essere sicuro di condurre un'ispezione approfondita che esamini fattori quali vernice di piombo, amianto, serbatoi di petrolio sotterraneo, problemi di infrastruttura, zone umide e altre condizioni che potrebbero avere un impatto sulla tua proprietà o portare a costi aggiuntivi.

Anche se non esiste un metodo infallibile che garantisca che un investimento è buono, la due diligence ti aiuterà a eliminare le proprietà che non fanno i migliori investimenti. In tal modo, aumenterai le tue possibilità di trovare la giusta proprietà di investimento plurifamiliare per il tuo portafoglio.