Preapprovals e First Time Home Buyers

Come acquirente per la prima volta, vorrete sicuramente che il processo di acquisto di una casa sia il più agevole possibile. Un modo in cui puoi contribuire a garantire questo è ottenere un mutuo ipotecario pre-approvato, ma che cosa significa esattamente per ottenere una pre-approvazione e come si fa a ottenere uno?

Cos'è una pre-approvazione?

Come suggerisce il nome, una pre-approvazione significa che sei stato approvato per il tuo mutuo ipotecario prima di fare un'offerta su una casa. Questo è diverso dall'essere prequalificati, in quanto una prequalifica significa semplicemente che è probabile che tu venga approvato per un prestito, mentre una pre-approvazione è l'effettiva approvazione di un prestito fino a un certo importo.

Quali sono i vantaggi di una pre-approvazione?

Ottenere pre-approvato per un mutuo offre diversi vantaggi. Un vantaggio è che sai prima di iniziare la ricerca della tua casa esattamente quanto puoi permetterti e quanto sarai autorizzato a prendere in prestito. Questo può aiutarti a determinare il tuo budget esatto per la tua casa, permettendoti così di restringere le opzioni quando effettui una ricerca.

Anche ottenere un preapprovato può aiutarti ad aumentare le tue possibilità di ottenere la casa che desideri di più. Se un venditore sta valutando offerte multiple, l'acquirente con un prestito approvato sarà più attraente perché è praticamente garantito che non ci saranno problemi con l'ottenimento di un prestito. Anche ottenere il pre-approvato dice al venditore che sei serio e motivato, che ti aiuterà anche a ottenere la preferenza sugli altri offerenti.

Come ottengo il preapprovato?

Per ottenere il preapprovato per un mutuo ipotecario, dovrai compilare una domanda e fornire tutti i documenti giustificativi. I documenti che probabilmente ti verranno chiesti di includere sono:

• Stipendio attuale
• Dichiarazioni fiscali (dei due anni precedenti)
• Copie di estratti conto bancari
• Verifica dei debiti che hai

Il prestatore esaminerà quindi il tuo punteggio di credito durante l'esame di questi documenti per determinare il tuo rapporto debito / reddito, la tua capacità di fornire un acconto e i tipi di programmi di prestito per i quali sarai idoneo. Oltre ai prestiti standard sostenuti da Fannie Mae e Freddie Mac, anche i neofiti possono beneficiare dei seguenti programmi di prestito:

• Prestito FHA - supportato dalla Federal Housing Administration, un prestito FHA richiede un punteggio di credito di solo 580 e un acconto percentuale 3.5. Se si dispone di un punteggio di credito tra 500 e 580, è ancora possibile trovarsi idonei per un prestito FHA, ma è necessario disporre di almeno il 10 per cento per accreditare il prestito.
• Prestito VA - appoggiato dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti, i prestiti VA sono disponibili per i membri del servizio attivo, i veterani e le vedove dei veterani. Un prestito VA può essere utilizzato per finanziare l'intero costo della casa.
• Prestito USDA - sostenuto dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti, un prestito USDA potrebbe essere disponibile se si acquista una casa in un'area che è considerata agricola, rurale o all'interno di una zona di rivitalizzazione urbana.