La pianificazione urbana e il tuo investimento immobiliare
La pianificazione urbanistica è un aspetto importante per mantenere una città in piena operatività e prepararsi per il futuro. Con l'aiuto di iniziative di pianificazione urbana, le città hanno definito le linee guida per come saranno progettate e costruite, nonché sviluppando un quadro per il trasporto e altri aspetti della città. Oltre ad avere un impatto significativo su come le città prendono forma, la pianificazione urbana ha anche un impatto su come beni immobili valori. Pertanto, quando si considera un investimento in proprietà, è essenziale esaminare le iniziative di pianificazione urbana in modo da poter meglio determinare in che modo tali piani possono influenzare il valore della tua proprietà.
Creazione di domanda
Un modo che pianificazione della citta può influenzare il valore della tua proprietà è scarsa. In realtà, tutta la popolazione degli Stati Uniti potrebbe adattarsi nello stato del Texas con ogni casa che ha un acro di terra. A causa della scarsità artificiale creata dai codici di zonizzazione, tuttavia, i prezzi dei terreni sono estremamente elevati in alcune parti del mondo. Un miglio quadrato di terreno residenziale a Manhattan, per esempio, costa circa $ 16.5 miliardi. Questa scarsità artificiale è creata da limiti regolatori sull'altezza della densità degli edifici. Come tale, la maggior parte del valore di proprietà che i proprietari di terreni godono è dovuto al fatto che più spazio residenziale non può essere creato in quella zona particolare. Pertanto, se la pianificazione urbana prevede di sollevare alcune di queste norme o altrimenti rendere possibile la creazione di più spazio residenziale, la scarsità può essere ridotta, con conseguente riduzione del valore delle proprietà.
Infrastrutture e servizi per la città
La pianificazione urbana in termini di sviluppo di nuove infrastrutture aumenta anche il valore della terra che si trova nelle vicinanze. Questo, a sua volta, aiuta a pagare ulteriori miglioramenti nella città, creando così un effetto ciclico che può contribuire ad aumentare il valore della tua proprietà.
L'aggiunta di servizi in città come i parchi può anche avere un effetto positivo sui valori delle proprietà. In uno studio condotto da Frederick Law Olmsted, il valore della proprietà adiacente a Central Park è stato monitorato nel tentativo di giustificare il costo di $ 13 milioni di dollari per creare il parco. Lo studio ha rilevato che il valore della proprietà influenzato dal parco è aumentato di $ 209 milioni durante un periodo 17. Diversi studi sugli ultimi 20 anni hanno mostrato una connessione simile. Ad esempio, ad Atlanta, un condominio situato vicino al Centennial Olympic Park è aumentato di valore da $ 115 a $ 250 per piede quadrato dopo il parco è stato costruito. A Amherst, nel Massachusetts, il cluster di abitazioni con spazio dedicato aperto apprezzato in valore da 22 per cento in un anno rispetto ad un comparabile tasso di suddivisione convenzionale di 19.5 per cento.
La linea di fondo è che la pianificazione urbana può avere un impatto significativo sul valore della tua proprietà. Se la scienza artificiale viene sollevata, il valore può essere ridotto. Allo stesso modo se nuove infrastrutture e servizi vengono creati nella zona, può aumentare il valore della tua proprietà. Tenendo d'occhio i piani che la città sta facendo, è possibile identificare meglio quali proprietà saranno la scelta migliore per l'investimento.