Cosa aspettarsi quando si acquista e vende proprietà a New York

Quando acquistare o vendere immobili a New York, non ci sono imposte aggiuntive applicate agli acquirenti stranieri e ai venditori che non sono stati imposti ai cittadini statunitensi. L'unica eccezione a questa regola è la tassa FIRPTA, che è un'imposta federale imposta alla maggior parte dei venditori stranieri, indipendentemente dallo stato in cui viene venduta la proprietà. Ciò non significa, tuttavia, che non ci sono molte spese e altri costi associati acquisto e vendita di immobili a New York. A tal fine, ecco uno sguardo ad alcune delle spese supplementari che si possono aspettare di incontrare.

Acquisto e vendita di condomini e case di città

Quando si vende un condominio o una villetta, si può aspettare di incontrare le seguenti spese:

• Quota di richiesta / rinuncia: $ 500 - $ 1,000
• Commissione di prelievo per rimborso ipotecario: $ 175 - $ 250
• Deposito per trasferimento (rimborsabile): $ 500 - $ 1,000
• Commissione di trasferimento (non rimborsabile): $ 250 - $ 1,000
• Tassa di trasferimento immobiliare di NYC: 1 per cento del prezzo di vendita sulle transazioni di $ 500,000 o inferiori, 1.425 per cento del prezzo di vendita su quelli che sono superiori a $ 500,000
• Tassa di trasferimento di New York: 0.4 per cento del prezzo di vendita
• NYS Capital Tax: 6.25 per cento del guadagno stimato
• Tassa di trasferimento delle tasse di trasferimento: $ 75

Se due o più unità non collegate vengono vendute contemporaneamente allo stesso acquirente, si applica anche una tariffa di vendita commerciale / massa. Questo è 1.425 per cento del prezzo di vendita se è $ 500,000 o meno o 2.625 per cento se il prezzo di vendita è maggiore di $ 500,000.

Quando si acquista un condominio o una residenza cittadina, si può aspettare di incontrare le seguenti spese aggiuntive:

• Assicurazione Titolo - Politica del Proprietario: Circa $ 4 per $ 1,000 di assicurazione oltre a varie spese di ricerca e di registrazione per un totale di $ 1,000
• Assicurazione Titolo - Mutuo: Variabile in base all'importo del prestito
• Tassa di registrazione per ipoteca di New York: 1.8 per cento se ottenendo un mutuo inferiore a $ 500,000, 1.925 per cento se ottenendo un mutuo superiore a $ 500,000
• Titolo Closer Gratuity: $ 250
• Spese per avvocato bancario: $ 700 - $ 950
• Deposito per il trasferimento (rimborsabile): $ 500 - $ 1,000
• Commissione di trasferimento (non rimborsabile): $ 250 - $ 1,000
• Quota di iscrizione all'acquisto: $ 500 - $ 1,000
• Tassa tributaria: 1 per cento del prezzo d'acquisto se $ 1,000,000 o più

Cooperative di acquisto e vendita

Quando si vende una cooperativa a NYC, si possono aspettare le seguenti spese:

• Tassa di trasferimento di azioni: $ 0.05 per azione
• Commissione per l'agente di trasferimento: $ 500 - $ 700
• Deposito per trasferimento (rimborsabile): $ 500 - $ 1,000
• Commissione di trasferimento (non rimborsabile): $ 250 - $ 1,000
• Tassa di trasferimento di proprietà immobiliari di NYC: 1 per cento del prezzo di vendita se $ 500,000 o meno, 1.425 per cento del prezzo di vendita se maggiore di $ 500,000
• NYS Tax: 0.4 per cento del prezzo di vendita
• NYS Capital Tax Estimated: 8; 97 per cento del guadagno stimato
• Tassa di trasferimento delle tasse di trasferimento: $ 100
• Onorario del procuratore della banca: $ 375 - $ 500
• Commissione di deposito UCC-3: $ 75 - $ 125

Se due o più unità non collegate vengono vendute contemporaneamente allo stesso acquirente, è inoltre necessario pagare una tassa di vendita commerciale / massa di 1.425 se il prezzo di vendita è di $ 500,000 o inferiore o 2.625 se il prezzo di vendita è superiore a $ 500,000.

Quando si acquista una cooperativa a NYC, si possono aspettare le seguenti tasse:

• Quota di iscrizione cooperativa: $ 500 - $ 1,000
• Judgment and Lien Search: $ 250 - $ 350
• Commissione per l'accordo di riconoscimento: $ 150 - $ 250
• Spese per avvocato bancario: $ 700 - $ 950
• Commissione di deposito UCC-1: $ 75 - $ 125
• Deposito per il trasferimento (rimborsabile): $ 500 - $ 1,000
• Commissione di trasferimento (non rimborsabile): $ 250 - $ 1,000
• Quota di iscrizione all'acquisto: $ 500 - $ 1,000
• Tassa tributaria: 1 per cento del prezzo di acquisto se $ 1,000,000 o più
• Tassa di trasferimento di NYC e NYS di Sponsor: Sulla base del prezzo incassato
• Contributo del fondo di lavoro: 1 a 2 mesi di manutenzione

È importante notare che in queste transazioni possono essere incluse altre spese, quali le spese legali o altri costi per l'assunzione di professionisti per assistere con il processo. Essere consapevoli di questi costi aggiuntivi prima di effettuare un acquisto ti aiuterà a determinare meglio il tuo budget mentre cerchi l'investimento immobiliare che è giusto per te.