Che cosa è in un punteggio di credito?
Nel valutare un inquilino potenziale per la tua proprietà, ci sono diversi fattori che si desidera considerare. Forse il più importante di questi fattori è il punteggio di credito. Per avere una migliore comprensione del perché il punteggio di credito è importante e come può aiutarti a valutare un potenziale inquilino, è importante acquisire una migliore comprensione di ciò che è in un punteggio di credito e come viene calcolato.
Come vengono calcolati i punteggi di credito?
I punteggi di credito vengono calcolati in base alle seguenti informazioni:
- Storico dei pagamenti
- Importi posseduti
- Lunghezza della storia del credito
- Mix di credito in uso
- Nuovo credito
La cronologia dei pagamenti, che guarda semplicemente se l'inquilino abbia versato in tempo i suoi conti, sia 35 per cento del punteggio di credito. D'altro canto, gli importi dovuti vanno a considerare quanto il locatario deve in conto. Gli importi dovuti rappresentano il 30 per cento del punteggio di credito. Pertanto, la storia dei crediti e gli importi dovuti sono i due aspetti più importanti del punteggio, che rappresentano il 65 per cento del punteggio complessivo.
La durata della storia del credito rappresenta 15 per cento del punteggio di credito. In generale, più a lungo storia di credito aumenta il punteggio complessivo all'interno di questa categoria. Questa categoria tiene conto di quanto tempo sono stati stabiliti i conti di credito, compresa l'età del conto più vecchio, nonché l'età del nuovo account e l'età media di tutti gli account. Essa prende in considerazione anche quanto tempo è stato da quando hai utilizzato determinati account.
Il mix di credito nella categoria di utilizzo del punteggio di credito tiene conto dei tipi di conti aperti dal potenziale cliente, incluse le carte di credito, i prestiti a rate, i conti commerciali, i mutui ipotecari ei conti delle società di finanza. Questa categoria rappresenta il 10 per cento del punteggio. La categoria finale, nuovo credito, rappresenta anche il 10 per cento del punteggio. Questa categoria è influenzata negativamente se diversi nuovi account sono stati aperti in un breve periodo di tempo, poiché la ricerca mostra che questo tipo di comportamento rappresenta un rischio maggiore.
Che cosa è un buon punteggio di credito
I modelli di punteggio di credito più diffusi offrono punteggi che vanno da 300 a 850, ma ci sono alcune lievi variazioni tra i principali modelli di punteggio di credito. Questi sono i seguenti:
- FICO Gamma dei punteggi: 300-850
- Gamma VantageScore 3.0: 300-850
- Scala VantageScore (versioni 1.0 e 2.0): 501-990
- Punteggio PLUS di Experian: 330-830
- TransUnion Conto nuovo cliente 2.0: 300-850
- Equifax Credit Score: 280-850
Mentre i creditori fissano i propri standard per determinare ciò che costituisce un punteggio "buono", i punteggi possono essere generalmente classificati come segue:
- 300-629: Bad Credit
- 630-689: credito equo o medio
- 690-719: Buon credito
- 720 e su: credito eccellente
Il punteggio medio di credito negli Stati Uniti è di circa 700, mentre 20 per cento dei punteggi cade sotto 600, 23.2 percentuale tra 600 e 699 e 56.8 per cento sono 700 o superiore.
Quando si tratta di screening potenziali inquilini, sarà necessario impostare i propri standard in termini di aspettative del punteggio di credito. È chiaro che altri fattori dovrebbero essere considerati, ma i punteggi di credito costituiscono una linea guida forte per aiutarti a limitare il tuo pool di potenziali inquilini.