Capire lo scambio 1031

In qualità di investitore immobiliare, la comprensione dello scambio 1031 offre una buona opzione per limitare o addirittura eliminare parte del carico fiscale durante lo scambio di un investimento immobiliare con un altro. Mentre la maggior parte sono tassabili come vendite, gli scambi che soddisfano i requisiti di 1031 possono aiutarti a risparmiare in modo significativo sulle tue tasse. Anche se guadagni da ogni scambio, a Scambio 1031 ti permette di evitare di pagare le tasse fino a quando non vendi per contanti in un secondo momento. Ancora meglio, non c'è limite alla frequenza con cui puoi fare un 1031 e puoi ottenere un guadagno da un immobile all'altro. Quindi, che cos'è esattamente uno scambio 1031 e in che modo si qualifica la tua transazione?

Soddisfare i requisiti di proprietà

Al fine di soddisfare i requisiti di uno scambio 1031, la proprietà deve essere un investimento immobiliare o una proprietà commerciale. Pertanto, non è possibile cambiare una residenza principale per un'altra casa con uno scambio 1031. Mentre alcune forme di proprietà personale potevano essere scambiate una volta con uno scambio 1031, la legislazione approvata in 2017 stabiliva che solo il settore immobiliare si qualifica per la pausa fiscale. Ciò significa che le proprietà come le licenze di franchising e gli aeromobili non possono più essere scambiati con uno scambio 1031, ma l'interesse come inquilino in comune nel settore immobiliare può ancora essere qualificato.

Chiudere l'affare

Quando si effettua uno scambio di proprietà come parte di uno scambio 1031, è essenziale seguire le regole temporali richieste. In primo luogo, un intermediario deve ricevere il contante non appena la proprietà viene venduta. Se ricevi il denaro, non puoi completare uno scambio 1031. Inoltre, una proprietà sostitutiva deve essere designata per iscritto entro 45 giorni dalla vendita. L'IRS ti consente di designare fino a tre proprietà, ma alla fine devi chiuderne una. In alcuni casi, è possibile designarne più di tre se soddisfano determinati criteri di valutazione.

La seconda regola temporale richiede la chiusura della nuova proprietà entro 180 giorni dopo la vendita della vecchia proprietà. Il conto alla rovescia dei giorni 180 inizia quando la vendita della tua proprietà si chiude. Pertanto, se si specifica una proprietà di sostituzione 30 giorni dopo, si hanno giorni 150 per chiudere la proprietà di sostituzione. Se si dispone di denaro residuo dopo che l'intermediario ha acquisito la proprietà sostitutiva, riceverà questo denaro alla fine dei giorni 180. Va notato, tuttavia, che questo denaro sarà tassato come proventi delle vendite parziali dalla vendita della proprietà. Allo stesso modo, se hai un mutuo sulla tua proprietà, ma il mutuo è meno sulla nuova proprietà, la differenza tra i mutui è considerata un guadagno e sarà tassata.

Come con tutte le leggi fiscali, ci sono alcune eccezioni alle regole che devono essere esplorate al fine di ottenere il miglior beneficio fiscale possibile. Per saperne di più su come funziona uno scambio 1031 e ottenere indicazioni per mantenere il maggior numero di soldi in tasca, contatta Ankor Management oggi stesso. Saremo felici di aiutarti a esplorare tutte le opzioni disponibili in modo da poter prendere le migliori decisioni possibili.