Qual è la giusta entità per il tuo investimento immobiliare?
Una volta deciso che l'investimento immobiliare è giusto per te, devi determinare quale tipo di entità è più adatto a te e alla tua attività. In generale, ci sono tre tipi di entità tipicamente associate al settore immobiliare: società a responsabilità limitata, società in accomandita e S Corporation. Ecco uno sguardo più ravvicinato su ciò che ognuna di queste entità ha da offrire.
Società a responsabilità limitata
A Società a responsabilità limitata, o LLC, è il meno complesso dei vari tipi di strutture aziendali. Diventare una LLC ti offre protezione legale per i tuoi beni personali e ti permette anche di evitare la doppia imposizione. Per gli investitori a lungo termine che prevedono di acquistare e mantenere i loro investimenti, la costituzione di una LLC è in genere l'opzione migliore. Ciò è dovuto al fatto che gli investimenti di tipo buy and hold si concentrano tipicamente sull'ottenere redditi da locazione e ottenere un apprezzamento del capitale a lungo termine. Inoltre, poiché la maggior parte degli stati non considera la proprietà del bene immobile come una transazione commerciale, non è necessario registrarsi come LLC estera nello stato in cui si trova l'immobile.
Società in accomandita
Una partnership limitata, o LP, viene creata quando due o più partner gestiscono un'azienda insieme. Con una partnership limitata, ciascuno dei partner è responsabile solo dell'importo che ciascuno ha investito. Mentre i soci a responsabilità limitata non ricevono dividendi, hanno accesso diretto al flusso di reddito creato dall'azienda.
La costituzione di una partnership limitata può essere costosa, ma questa struttura aziendale può potenzialmente offrire alcuni vantaggi in termini di pianificazione immobiliare. Molti dei benefici associati a una partnership limitata possono anche essere raggiunti formando una LLC e emettendo unità non votanti con restrizioni. Se si decide di formare una società in accomandita, si dovrebbe essere sicuri di formare anche un'entità separata per essere il partner generale al fine di evitare la responsabilità personale.
S Corporation
Formando un S Corporation è una buona opzione per gli investitori a breve termine, o per coloro che acquistano e vendono, quindi, se sei interessato a lanciare immobili per un rapido profitto, un'entità di S Corporation potrebbe essere una buona idea per te.
An S Corporation, o S Corp in breve, è fondamentalmente una versione più leggera dell'entità C Corporation. A differenza di una C Corp, una S Corp deve solo presentare le tasse una volta all'anno e non è soggetta a doppia imposizione. D'altra parte, una S Corp offre opportunità di investimento, protezione della responsabilità limitata e un'esistenza perpetua.
Una S Corp è una buona formazione per comprare e vendere investitori perché gli immobili acquistati a scopo di flipping sono considerati inventario. Ciò significa che non è possibile beneficiare degli stessi vantaggi fiscali di un investitore immobiliare a lungo termine, come le aliquote dell'imposta sulle plusvalenze, le detrazioni per l'ammortamento e lo scambio 1031. La costituzione di una S Corp ti consente di evitare le tasse sul lavoro autonomo su una parte dei profitti che guadagni dallo sbalzo di immobili.
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