Cos'è una previsione del mercato immobiliare per il 2021 e il 2022? È un buon momento per vendere o comprare?
Il 2021 sarà un anno diverso dagli altri, con le vendite di case negli Stati Uniti che raggiungeranno il loro punto più alto in 40 anni. Questa è la previsione audace di Zillow, che prevede un aumento del 21.9% - quasi 6.9 milioni di case - rendendo questa la più grande crescita annuale dal 1983.
"L'apprezzamento dei prezzi delle case raggiungerà il suo ritmo più veloce dalla Grande Recessione", aggiunge, "poiché la crisi delle scorte continua a mettere gli acquirenti l'uno contro l'altro, in competizione per un numero scarso di case in vendita".
Realtor.com fa eco a quella convinzione, dopo che il numero di case in vendita ha raggiunto un minimo storico a dicembre, scendendo a meno di 700,000 per la prima volta. Con una rinnovata fiducia degli acquirenti, è convinto che i prezzi potrebbero salire del 5.7% e i meteorologi suggeriscono che continuerà la traiettoria verso 2022 e oltre - tanto quanto i prossimi 10 anni
Zillow ritiene inoltre che, sebbene il 2020 abbia visto un esodo dalle aree urbane dense, poiché gli acquirenti hanno cercato sicurezza e spazio nelle periferie, "la vita in città quasi certamente godrà di una rinascita nel 2021".
Un rapporto agente immobiliare.com ha rilevato che, a gennaio di quest'anno, nelle 50 metropolitane più grandi, l'affitto medio era di $ 1,442, in aumento dello 0.8% su base annua. Ciò indica che, con le notizie di soccorsi e vaccini, c'è una rinnovata fiducia nella vita in città. Tuttavia, mentre affitti nei principali mercati urbani stanno cominciando a salire di nuovo, è improbabile che tornino ai livelli pre-pandemici per almeno un anno.
Il boom post-pandemia è il risultato di una tempesta perfetta di condizioni di mercato - offerta bassa, domanda elevata e tassi ipotecari bassi record - che "creerà la stagione degli acquisti primaverili più calda nella memoria recente, con vendite che avvengono rapidamente e spesso al di sopra del prezzo di listino . "
Ma potrebbe anche essere l'ultimo del suo genere, poiché l'introduzione della tecnologia immobiliare e la visione remota mettono in discussione le ipotesi di vecchia data sulle abitudini di acquisto. La primavera è tradizionalmente considerata il periodo migliore per mettere una proprietà sul mercato. Tuttavia, gli acquisti nel 2020/2021 sono continuati durante l'autunno e l'inverno, suggerendo che è probabile che lo shopping stagionale diventi molto meno importante, poiché le proiezioni di persona e le open house diminuiscono.