In che modo la pandemia COVID-19 ha influenzato il mercato immobiliare statunitense dopo la fine dell'anno?

Una delle più grandi ironie quando emergiamo dalla pandemia COVID-19 è il fatto che, mentre la crisi ha gettato gli Stati Uniti in una recessione, il mercato immobiliare non solo è uscito indenne, ma è esploso. Ma è un animale molto diverso dal mercato che abbiamo lasciato 12 mesi fa.

Perché, mentre il valore delle case nelle più grandi metropolitane degli Stati Uniti è salito alle stelle, in alcune delle città più ricche: Seattle, New York, Boston, San Francisco. Washington, DC e Chicago - gli affitti sono diminuiti, alcuni fino a due cifre.

Tra settembre 2019 e settembre 2020, i proprietari di case statunitensi hanno visto crescere il proprio patrimonio netto di un totale di 1 miliardi di dollari, con un aumento del 10.8% su base annua.

Questa tendenza sta accadendo in tutto il paese. Secondo il Indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA, che segue il valore delle abitazioni unifamiliari negli Stati Uniti, i prezzi delle case sono aumentati del 9.8% rispetto allo scorso anno. La casa media valeva circa $ 245,000 alla fine del 2019. Ora quella cifra è più vicina a $ 270,000, con un aumento del 9.1% nell'ultimo anno. E Zillow prevede che aumenteranno ancora di più - 10.1% - nel 2021.

Al contrario, con la chiusura di musei, teatri, ristoranti e bar, il lavoro da casa è aumentato e i millennial ad alto reddito hanno scambiato i loro appartamenti in città con case per la prima volta, la domanda di appartamenti in affitto è crollata.

Un documento di ricerca dell'Università di Chicago dello scorso anno ha stimato che il 37% dei lavori, la maggior parte dei quali erano ruoli ben retribuiti, poteva essere svolto a distanza, molti dei quali per la prima volta. Così le città che una volta erano considerate troppo lontane o troppo piccole stanno diventando sempre più attraenti. 

Il mercato immobiliare più forte nel 2021, basato sulle vendite di case previste e sulla crescita dei prezzi, sarà Sacramento, in California, secondo un rapporto in agente immobiliare.com. Questo perché, sebbene non sia di per sé un hub tecnologico, la sua vicinanza sia a San Francisco che a San Jose lo rende una scelta allettante a prezzi accessibili.

Altre città i cui mercati saranno anche alimentati dalla popolarità del lavoro a distanza includono San Jose, Denver, Seattle e - la numero 1 dello scorso anno - Boise, Idaho.

Tuttavia, gli esperti prevedono anche che le aree urbane come San Francisco, Chicago, Boston e New York aumenteranno di nuovo - sia nel mercato degli affitti che in quello delle vendite - sulla scia del calo dei prezzi, dei bassi tassi ipotecari e della rinnovata fiducia nei tassi dei vaccini. Gli affitti stanno già iniziando a salire in quasi tutti i mercati degli affitti più colpiti, alimentando ciò che alcuni dicono sarà la prossima grande tendenza: abitanti delle città che fuggì in periferia e ora lo odio lì.