Misurare una proprietà potenziale per gli investimenti

Quando si valuta se investire o meno in un investimento immobiliare, è essenziale fare la ricerca per determinare il potenziale per quella particolare proprietà. Anche se non esiste un modo infallibile per valutare il potenziale di una proprietà, ci sono diversi fattori da considerare quando si determina se una proprietà è un buon investimento. A tal fine, ecco alcuni passi da compiere per valutare una potenziale proprietà di investimento

Passo #1: Conosci il mercato

Il primo passo da fare è conoscere il mercato in cui si trova la proprietà. Ciò significa eseguire un confronto di vendita per saperne di più su altre proprietà che hanno venduto recentemente nell'area che sono simili a quelle che stai considerando di acquistare. È inoltre necessario ricercare gli affitti e la domanda di affitti nell'area in modo da poter avere un'idea migliore dei rendimenti che ci si può aspettare di vedere dalla proprietà.

Passo #2: esplora l'area

Successivamente, dovresti uscire e fare un giro nella zona in cui si trova la proprietà. Ciò ti darà un'idea migliore del traffico nell'area, incluso se è congestionato o meno e quali percorsi di accesso sono vicini alla proprietà. Si dovrebbe anche cercare servizi come l'accesso ai mezzi pubblici, negozi e ristoranti, spazi verdi e altro ancora. Mentre guidi l'area, esci dalla tua auto e parla con i gestori delle imprese locali e dei residenti della zona per avere un'idea migliore di ciò che amano e del quartiere. Se non ti interessa le cose che vedi nel quartiere, i potenziali affittuari probabilmente si sentiranno uguali.

Passaggio #3: Raccogli dati comunità

Mentre tutto può sembrare fantastico per la comunità dopo aver completato un drive-through, dovresti anche raccogliere alcune statistiche locali per vedere come la comunità guarda sulla carta. Le informazioni da esaminare includono:

• Qualità delle scuole
• Tasso di criminalità
• Reddito medio dei residenti
• Tassi di disoccupazione
• Dati Demografici
• Conteggio della popolazione

Se tutto sembra bene, è ora di iniziare a scavare più a fondo nella proprietà stessa.

Passo #4: Analizza dati proprietà

Successivamente, dovresti raccogliere dati sulla proprietà stessa. Accedendo a record pubblici, è possibile ottenere informazioni quali:

• Mutuo corrente sulla proprietà
• Ultimo prezzo di vendita della proprietà
• Liens sulla proprietà

Dovresti anche raccogliere informazioni su altre spese associate alla proprietà, come ad esempio:

• Tasse di proprietà
• Costi di utilità
• Costi di assicurazione

Esaminando tutti questi fattori, sarete in grado di determinare il costo effettivo del vostro investimento e allo stesso tempo disporre di maggiori informazioni da utilizzare come parte del processo di negoziazione.

Passo #5: scopri la zonazione

Prima di concludere un accordo, è necessario conoscere la zonizzazione o qualsiasi altra restrizione che possa influire sul potenziale della proprietà. Questo è particolarmente importante se si prevede di sviluppare la proprietà in qualsiasi modo dopo aver effettuato un acquisto.

Alla Ankor Management, possiamo aiutarti con i passaggi necessari per valutare una potenziale proprietà di investimento. Contattaci per saperne di più!