Caratteristiche di una proprietà locativa redditizia

Quando si investe in proprietà in affitto, si desidera ovviamente acquistare quella proprietà che è la più probabile per offrire i maggiori profitti. Mentre non c'è modo di garantire i profitti che riceverete da un investimenti immobiliari, ci sono alcuni fattori chiave da cercare in una proprietà che contribuirà ad aumentare significativamente le tue possibilità di godere del profitto che cerchi.

Location, Location, Location

Tutti sanno che "posizione, posizione, posizione" è la regola numero uno del settore immobiliare, e questo è assolutamente vero quando si tratta di proprietà in affitto. Pertanto, la prima cosa che devi considerare è il quartiere in cui si trova la proprietà. Mentre potresti non essere in grado di permettersi una proprietà nel quartiere più popolare della città, ci possono essere alcune grandi opzioni disponibili in un quartiere emergente.

Considerare la posizione in termini di servizi disponibili, le scuole che servono il quartiere e la prossimità delle opportunità di lavoro. Anche i tassi di criminalità e le percentuali di posti disponibili sono considerazioni importanti. Dopo tutto, se si acquista una proprietà in un luogo relativamente sicuro in cui i tassi di posti vacanti sono bassi tra gli affitti, probabilmente non avrete difficoltà a trovare un inquilino. Allo stesso modo, sarete in grado di comandare un prezzo di affitto più alto se la vostra proprietà si trova in una zona desiderabile.

Condizioni del bagno e della cucina

Non è un segreto che i bagni e le cucine siano le due stanze più importanti per la maggior parte degli acquirenti. Pertanto, si vuole essere sicuri che i bagni e la cucina siano completamente aggiornati e paragonabili ad altre proprietà della zona. Se possiedi già la proprietà, puoi renderla più attraente per i potenziali affittuari aggiornando gli elettrodomestici da cucina, cambiando i controsoffitti e dipingendo i mobili. Nel bagno, l'hardware aggiornato, un nuovo soffione e una piastrella nuova possono fare molto per rendere lo spazio più attraente. Come bonus collaterale, i lavori di ristrutturazione di questi spazi aumenteranno anche il valore complessivo della vostra proprietà se decidete di vendere in un secondo momento.

Costo delle tasse di proprietà e assicurazione

Il costo delle tasse di proprietà e assicurazione può mettere un'ammaccatura maggiore nei tuoi profitti di quanto tu possa anticipare. Pertanto, è importante esaminare questi costi prima di effettuare un acquisto. Tieni presente che le città e i quartieri più richiesti sono in genere colpiti da tasse di proprietà molto più elevate rispetto ad altre città e quartieri, quindi non fare ipotesi su questi costi. Allo stesso modo, il costo dell'assicurazione può aumentare in modo significativo a seconda della posizione della proprietà e dei tipi di disastri naturali che possono influire su di essa. Ad esempio, l'aggiunta di una copertura aggiuntiva per cose come inondazioni, uragani e terremoti può aumentare significativamente i costi complessivi.

Prezzi medi di affitto per l'area

Ovviamente, puoi aumentare i tuoi profitti aumentando l'affitto, ma non puoi aumentare il costo oltre a quello che il mercato accetterà. Pertanto, è necessario ricercare il prezzo di affitto medio per le proprietà nella zona in modo da poter avere un'idea più chiara di quanto si può aspettare di chiedere ragionevolmente per la vostra proprietà. Sottrai questo da tutti i tuoi costi, compresi i mutui, la tassa di proprietà, i costi di assicurazione e di manutenzione, per avere un'idea chiara di quanto puoi chiedere per la tua proprietà al fine di massimizzare i profitti.