Gestione di un inquilino che è in default sul pagamento in affitto

Purtroppo, affrontare i problematici affittuari è un problema comune per padroni di casa gestire. Mentre questo crea una situazione difficile da gestire, la buona notizia è che ci sono alcuni passi che puoi intraprendere per recuperare la tua perdita e proteggere il tuo investimento.

Utilizza la legge al tuo vantaggio

Mentre potresti essere tentato di prendere le questioni nelle tue mani, è nel tuo miglior interesse spostarvi avanti con uno sfratto legale anziché cercare di sconfiggere il locatario da solo. Molti stati e alcuni comuni hanno leggi che indicano esplicitamente come si può fare per espellere un inquilino in tribunale. Alcuni dispongono anche di tribunali che sono stati creati appositamente per gestire questi tipi di casi. Attraverso le procedure corrette, si assicurerà di non farsi in difficoltà legali quando si sposta per espellere un inquilino che è in default. Tenga presente che alcuni stati richiedono ai proprietari di fornire un periodo legale di cura o di riscatto, che è un periodo di tempo durante il quale l'inquilino può venire afferrato sul default prima che uno sgombero possa avvenire.

Prima di spostare per espellere un inquilino, è essenziale assicurarsi innanzitutto inquilino è in realtà in default. Un inquilino può essere considerato in default per uno qualsiasi di questi motivi:

• Mancato pagamento di un affitto o altri pagamenti come descritto nel contratto di locazione
• Violazione dell'alleanza di alienazione
• Violazione del patto di riparazione
• Violazione dell'uso consentito
• Alterazioni non autorizzate
• Un atto di insolvenza

Esplora la possibilità del possesso del pregiudizio

Nei casi in cui è chiaro che l'inquilino è in default, molte giurisdizioni consentono ai proprietari di reclamare il possesso della proprietà prima della sentenza definitiva. In questo modo è possibile eseguire una rapida ricerca della proprietà, consentendo di limitare le perdite. D'altra parte, questa opzione è dotata di un proprio insieme di problemi. Ad esempio, questo passaggio richiede un'audizione giudiziale separata, nonché la pubblicazione di un legame. Chiedere il possesso di pregiudizio può anche creare ulteriori conflitti tra te e il padrone di casa, interferendo così con il processo di negoziazione del padrone di casa / inquilino.

Considerando la risoluzione informale

Anche dopo procedimenti formali di sgombero avete iniziato, avete la possibilità di perseguire una risoluzione informale. I procedimenti formali di sgombero possono essere costosi e richiedono molto tempo, il che significa che una soluzione informale può essere l'opzione più attraente. Con una risoluzione informale, voi e l'inquilino decidete insieme quando usciranno in modo che un nuovo inquilino possa entrare.

Gestione delle paternità del Tenente

In alcuni casi, i proprietari sono tenuti a immagazzinare la proprietà di un inquilino per un periodo di tempo dopo l'espulsione. Questo è un fattore importante da considerare quando si muove in avanti con uno sfratto, in quanto il processo di memorizzazione può diventare abbastanza costoso. Allo stesso modo, se si sceglie semplicemente di entrare nella proprietà e di rimuovere la proprietà o espellere con forza l'inquilino, si può essere ritenuto responsabile per violazione. Ciò è vero anche se l'inquilino è in default e sarebbe soggetto a sfratto.