初めての賃貸物件を購入する際のヒント

初めての賃貸物件の購入に興味はありますが、そのプロセスに少し不安を感じていて、どのように進めればよいかよくわかりません。 もしそうなら、最初の賃貸物件を購入するためのこれらのヒントは、最初の大きな一歩を踏み出すのに役立ち、最終的に経済的に自立することがどのような感じかを体験できるようになります。

ヒント #1: 住宅ローンを賢く利用する

賃貸物件を購入する際に適切な住宅ローンを選択すると、手続きがよりスムーズに進みます。 できるだけ早く返済するために短期のローンを組むのは誘惑に駆られるかもしれませんが、月々の費用を抑えるためには、一般的には長期の住宅ローンを組むのが最善です。 これにより、毎月のキャッシュフローを最大化しながら、現在の不動産のメンテナンスや修繕、将来の追加の投資不動産の購入に必要な現金を解放することができます。

ヒント #2: 現地の法律と規制を知る

賃貸物件を購入する前に、あなたの物件に影響を与える可能性のある現地の法律や規制を調べることが重要です。 たとえば、都市計画法や建築基準により、所有物でできることや使用方法が制限される場合があります。 さらに、多くの都市では短期賃貸制限が設けられているため、不動産を貸す機会が制限される可能性があります。 長期入居者に物件を貸すことは可能ですが、短期賃貸の場合は VRBO や Airbnb などのサイトに掲載できない場合があります。 したがって、これが投資計画の一部である場合は、必ずこのタイプの賃貸が許可されている物件を購入してください。

ヒント #3: 一戸建て住宅から始める

集合住宅や集合住宅に投資するのではなく、一般的には一戸建て住宅から始めるのが最善です。 投資額が少なくなる可能性が高いだけでなく、維持管理も容易になり、テナントは XNUMX つだけで済みます。 家主としての仕事の詳細に詳しくなったら、さらに一戸建て住宅に事業を拡大したり、場合によっては集合住宅や商業用不動産に投資の幅を広げたりすることもできます。

ヒント #4: テナントを徹底的に選別する

すでにテナントがいる不動産を購入する場合、テナントを維持するという選択肢はあまりないかもしれません。 不動産を購入する前に、これらのテナントを調査して、将来的に問題が発生する可能性が低いことを確認してください。 物件にテナントがつかない場合は、すべての潜在的なテナントを徹底的に審査してください。 これは、家主とテナントの記録を調査しながら、身元調査と信用スコアの調査を実施することを意味します。

ヒント #5: 専門家と協力する

ビジネスの他の専門家が、賃貸不動産への投資をお手伝いします。 住宅ローンブローカーは適切なローンを見つけるお手伝いをし、不動産ブローカーは適切な物件を見つけるお手伝いをします。 同様に、不動産管理会社は不動産の維持と日常業務の完了を支援してくれるため、追加の投資機会を自由に検討できます。