都市計画と不動産投資

都市計画は、都市を円滑に運営し、将来に備えるための重要な側面です。 都市計画の取り組みの助けを借りて、都市は都市の設計と建設の方法に関するガイドラインを設定すると同時に、交通や都市のその他の側面の枠組みを開発します。 都市計画は、都市がどのように形成されるかに大きな影響を与えるだけでなく、都市の形成方法にも影響を与えます。 不動産 価値観。 したがって、不動産への投資を検討する場合は、都市計画の取り組みを検討し、それらの計画が不動産の価値にどのような影響を与えるかをより適切に判断することが不可欠です。

需要の創出

そのXNUMXつの方法 都市計画 希少性は財産の価値に影響を与える可能性があります。 実際には、すべての世帯が 16.5 エーカーの土地を所有すれば、米国の全人口がテキサス州に収まる可能性があります。 しかし、都市計画法によって人為的に不足が生じているため、世界の特定の地域では地価が非常に高くなっています。 たとえば、マンハッタンの住宅地XNUMX平方マイルには約XNUMX億ドルの費用がかかる。 この人為的な不足は、建物の密度の高さに関する規制制限によって生み出されます。 したがって、地主が享受する不動産価値のほとんどは、その特定の地域にこれ以上の住宅居住スペースを作成できないという事実によるものです。 したがって、都市計画によってこれらの規制の一部を解除するなど、より多くの居住空間を創出できるようにすれば、希少性が低下し、結果的に資産価値が低下する可能性があります。

インフラと都市のアメニティ

新しいインフラの開発という観点からの都市計画も、近隣の土地の価値を高めます。 これにより、都市の追加の改善費用が支払われ、不動産の価値を高める循環効果が生まれます。

公園などの都市施設を追加することも、資産価値にプラスの影響を与える可能性があります。 フレデリック・ロー・オルムステッドが実施したある研究では、隣接する不動産の価値は セントラルパーク 公園の建設にかかった13万ドルを正当化するために追跡されました。 この調査では、公園の影響を受けた不動産の価値が 209 年間で 17 億 20 万ドル増加したことが判明しました。 過去 115 年間にわたるいくつかの研究で、同様の関連性が示されています。 たとえば、アトランタでは、250 周年オリンピック公園の隣にあるコンドミニアムの価値が、公園の建設後に平方フィートあたり 22 ドルから 19.5 ドルに上昇しました。 マサチューセッツ州アマーストでは、専用のオープンスペースを備えた集合住宅の価値が XNUMX 年で XNUMX パーセント上昇しました。これに対し、同等の従来の分譲率は XNUMX パーセントでした。

要するに、都市計画は不動産の価値に大きな影響を与える可能性があるということです。 人為的な希少性が解除されれば、価値は下がる可能性があります。 同様に、その地域に新しいインフラやアメニティが建設されると、不動産の価値が高まる可能性があります。 市が策定している計画を常に監視することで、どの不動産が投資に最適な選択肢であるかをより適切に特定できます。