ニューヨークで不動産を売買する際に期待すること

日時 ニューヨークの不動産の売買, 米国国民に課されない追加の税金が外国人の買い手と売り手に適用されることはありません。 この規則の唯一の例外は FIRPTA 税です。これは、不動産が販売される州に関係なく、ほとんどの外国不動産販売者に課される連邦税です。 ただし、手数料やその他の費用がそれほどかからないというわけではありません。 ニューヨークの不動産の売買。 そのために、発生することが予想される追加費用のいくつかをここで見てみましょう。

マンション・タウンハウスの売買

マンションやタウンハウスを売却する際には、以下のような費用が発生することが予想されます。

• 申請/免除手数料: $500 – $1,000
• 住宅ローン返済の受取手数料: $175 – $250
• 退去保証金 (返金可能): $500 – $1,000
• 退去手数料 (返金不可): $250 – $1,000
• ニューヨーク市不動産譲渡税: 1 ドル以下の取引の場合は販売価格の 500,000%、1.425 ドルを超える取引の場合は販売価格の 500,000%
• ニューヨーク譲渡税: 販売価格の 0.4%
• NYS 推定キャピタルゲイン税: 推定ゲインの 6.25%
• 譲渡税申告手数料: $75

1.425 つ以上の取り付けられていないユニットも同じ購入者に同時に販売される場合、商用/バルク販売レートも適用されます。 これは、販売価格が 500,000 ドル以下の場合は販売価格の 2.625 パーセント、販売価格が 500,000 ドルを超える場合は XNUMX パーセントです。

コンドミニアムやタウンホームを購入する場合、次のような追加費用が発生することが予想されます。

• 権原保険 – 所有者保険: 保険料 4 ドルあたり約 1,000 ドル、さまざまな捜索および録音料金 (合計 1,000 ドル) が追加されます。
• 権原保険 – 住宅ローン: ローン金額に応じて変動します
• ニューヨーク州住宅ローン記録税: 1.8 ドル未満の住宅ローンを取得する場合は 500,000 パーセント、1.925 ドルを超える住宅ローンを取得する場合は 500,000 パーセント
• タイトルクローザーの謝礼: $250
• 銀行弁護士費用: $700 – $950
• 入居保証金 (返金可能): $500 – $1,000
• 入居料 (返金不可): $250 – $1,000
• 購入申請料: $500 – $1,000
• マンション税：1万ドル以上の場合は購入価格の1,000,000％

売買協同組合

ニューヨーク市で協同組合を売却する場合、次のような費用がかかることが予想されます。

• 株式譲渡税: 0.05 株あたり XNUMX ドル
• 転送エージェント手数料: $500 – $700
• 退去保証金 (返金可能): $500 – $1,000
• 退去手数料 (返金不可): $250 – $1,000
• ニューヨーク市不動産譲渡税: 1 ドル以下の場合は販売価格の 500,000%、1.425 ドルを超える場合は販売価格の 500,000%
• NYS譲渡税: 販売価格の0.4%
• NYS 推定キャピタルゲイン税: 推定ゲインの 8;97%
• 譲渡税申告手数料: $100
• ペイオフ銀行の弁護士費用: $375 – $500
• UCC-3 出願手数料: $75 – $125

1.425 つ以上の未付属ユニットを同じ購入者に同時に販売する場合、販売価格が 500,000 ドル以下の場合は 2.625 パーセント、販売価格が 500,000 ドルを超える場合は XNUMX パーセントの商業/バルク販売率も支払う必要があります。

ニューヨーク市で協同組合を購入する場合、次の手数料がかかることが予想されます。

• 協力申請料: $500 – $1,000
• 判決と先取特権の調査: $250 – $350
• 表彰契約料: $150 – $250
• 銀行弁護士費用: $700 – $950
• UCC-1 出願手数料: $75 – $125
• 入居保証金 (返金可能): $500 – $1,000
• 入居料 (返金不可): $250 – $1,000
• 購入申請料: $500 – $1,000
• マンション税: 1ドル以上の場合、購入価格の1,000,000％
• スポンサーのニューヨーク市およびニューヨーク市譲渡税: 総額に基づく
• 運転資本基金の拠出: 1 ～ 2 か月の維持費

これらの取引には、弁護士費用や手続きを支援する専門家を雇うためのその他の費用など、その他の費用も含まれる場合があることに注意することが重要です。 購入する前にこれらの追加コストを認識しておくと、自分に合った不動産投資を探すときに予算をより適切に決定するのに役立ちます。