1031 Exchange を理解する

不動産投資家として、1031 取引所を理解することは、ある投資不動産を別の投資不動産に交換する際に、税負担の一部を制限または排除するための良い選択肢となります。 ほとんどの取引所は売上として課税されますが、1031 の要件を満たす取引所は税金を大幅に節約できます。 たとえ各スワップから利益を得たとしても、 1031交換 後日売却して現金に換えるまで税金の支払いを避けることができます。 さらに良いことに、1031 を行う頻度に制限はなく、ある不動産から別の不動産に利益を転がすことができます。 では、1031 取引所とは正確には何ですか?また、あなたの取引はどのように認定されるのでしょうか?

物件要件を満たす

1031 取引所の要件を満たすには、不動産は投資不動産または事業用不動産である必要があります。 そのため、1031 交換で主な住居を別の住居に切り替えることはできません。 かつては特定の形式の個人資産を 1031 交換で交換することができましたが、2017 年に可決された法律では、不動産のみが減税の対象となると規定されています。 これは、フランチャイズ ライセンスや航空機などの資産は 1031 交換に基づいて交換できなくなりましたが、不動産の共有テナントとしての利息は依然として対象となる可能性があることを意味します。

取引を終了する

1031 交換の一部としてプロパティ交換を実行する場合、必要なタイミング ルールに従うことが重要です。 まず、仲介業者は不動産が売却されたらすぐに現金を受け取る必要があります。 現金を受け取った場合、1031 交換を完了することはできません。 さらに、売却後 45 日以内に代替物件を書面で指定する必要があります。 IRS では最大 XNUMX つの不動産を指定できますが、最終的には XNUMX つを成約する必要があります。 場合によっては、特定の評価基準を満たしていれば、XNUMX つ以上を指定できることがあります。

180 番目のタイミング ルールでは、古い不動産を売却してから 180 日以内に新しい不動産の取引を完了する必要があります。 不動産の販売が完了すると、30 日のカウントダウンが始まります。 したがって、150 日後に代替物件を指定した場合、代替物件のクローズまでに 180 日の猶予があります。 仲介業者が代替物件を取得した後に現金が残っている場合は、XNUMX 日の終了時にこの現金を受け取ります。 ただし、この現金は不動産の売却による一部売却益として課税されることに注意してください。 同様に、自分の不動産に住宅ローンがあり、新しい不動産の住宅ローンが少ない場合、住宅ローンの差額は利益とみなされ、課税されます。

すべての税法と同様に、可能な限り最大限の税制優遇を得るために検討する必要があるルールには特定の例外があります。 1031 取引所の仕組みについて詳しく知り、ポケットに最大限の資金を保持するためのガイダンスが必要な場合は、今すぐ Ankor Management にお問い合わせください。 私たちは、お客様が可能な限り最善の決定を下せるよう、利用可能なすべてのオプションを検討するお手伝いを喜んでさせていただきます。