あなたの不動産投資に最適な主体は何ですか?

不動産投資が自分に適していると判断したら、次にどのタイプの事業体が自分と自分のビジネスに最も適しているかを判断する必要があります。 一般的に、不動産に関連する組織には、有限責任会社、有限責任組合、および S Corporation の XNUMX つのタイプがあります。 ここでは、これらの各エンティティが提供するものを詳しく見ていきます。

有限責任会社

A 有限責任会社、または LLC は、さまざまなタイプのビジネス構造の中で最も複雑ではありません。 LLC になると、個人資産が法的に保護されると同時に、二重課税を回避できるようになります。 投資を購入して保有することを計画している長期投資家にとって、通常は LLC を設立することが最良の選択肢です。 これは、バイ・アンド・ホールド投資では通常、賃貸料収入の獲得と長期的な資本価値の向上に重点が置かれているためです。 さらに、ほとんどの州では不動産の所有権は商取引とはみなされないため、不動産が所在する州で外国LLCとして登録する必要はありません。

限定パートナーシップ

リミテッド・パートナーシップ (LP) は、XNUMX 人以上のパートナーが一緒にビジネスを運営するときに作成されます。 リミテッド・パートナーシップでは、各パートナーはそれぞれが投資した金額に対してのみ責任を負います。 リミテッド・パートナーは配当を受け取りませんが、事業によって生み出される収入の流れに直接アクセスできます。

リミテッド・パートナーシップの設立には費用がかかる場合がありますが、このビジネス構造は不動産計画上の利点をもたらす可能性があります。 リミテッド・パートナーシップに関連する利点の多くは、LLC を設立し、制限付きの非議決権ユニットを発行することによっても実現できます。 リミテッド・パートナーシップを形成することに決めた場合は、個人責任を回避するために、ゼネラル・パートナーとなる別の事業体も必ず形成する必要があります。

S株式会社

を形成する S株式会社 は、短期投資家や売買を行う投資家にとって良い選択肢です。したがって、不動産を転用して手っ取り早く利益を得ることに興味がある場合は、S Corporation 法人が適している可能性があります。

S Corporation (略して S Corp) は、基本的に C Corporation エンティティの軽量版です。 C Corp とは異なり、S Corp は年に XNUMX 回納税するだけで済み、二重課税の対象にはなりません。 一方、S Corp は投資機会、有限責任の保護、永続的な存続を提供します。

反転目的で購入した不動産は在庫とみなされ、S Corpは売買投資家にとって良いフォーメーションです。 これは、キャピタルゲイン税率、減価償却控除、1031取引所など、長期不動産投資家と同じ税制上の恩恵を受けることができないことを意味します。 S Corp を設立すると、不動産の転用から得た利益の一部に対する自営業税を回避できます。

ご自身に適した事業体がわからない場合、または不動産投資を可能な限り収益性を高めるためのガイダンスと支援が必要な場合は、お問い合わせください。 アンカー管理 今日！