完璧な投資物件を見つけるためのヒント

完璧な投資物件を見つけるのは必ずしも簡単なことではありませんが、時間をかけて適切な物件を確実に見つけることは価値のある努力です。 あなたの物件に追加するのに最適な物件を見つける準備ができている場合は、 投資ポートフォリオ、留意すべきヒントをいくつか紹介します。

ヒント #1: ネットワークを利用する

専門的なネットワークがまだ小さいとしても、人々と話し、市場について詳しく知ることは、適切な投資物件を見つけるための重要な第一歩です。 ネットワークを拡大するには、交流会を探したり、お住まいの地域の不動産協会を検索したりしてください。 このネットワークは、新しい洞察を提供するのに役立つだけでなく、不動産に関する優れた情報を見つけることさえできるかもしれません。

ヒント #2: エンドゲームを考慮する

投資用不動産を購入するときは、必ずしも自分にぴったりの物件を探しているわけではないことに注意してください。 むしろ、あなたはそうしたいのです 物件を購入する それはターゲットとする賃貸層に喜ばれるでしょう。 どのような人に貸したいのかがよくわかったら、購入したい不動産の種類と、その不動産を配置したい地域をより適切に決定できるようになります。 選択肢を探す際に理想的な賃貸人を念頭に置くことで、より完璧な投資物件を選択できるようになります。

ヒント #3: 財政を整理する

状況によっては、投資ポートフォリオの一部として借金を抱えても問題ない場合もありますが、一般的には、投資を開始する前に借金を返済することが最善です。 これは、未払いの医療費を返済し、学生ローンを返済し、大学に進学する子供たちのために必要な資金を確保することを意味します。 また、投資用不動産は通常、所有者が占有している不動産よりも多額の頭金が必要となるため、頭金を貯める努力も必要になります。 一般的に、投資不動産の頭金として少なくとも 20% を用意する必要があります。

ヒント #4: フィクサーアッパーを避ける

修理が必要な家を安く購入して、修繕して価値を高めるのは良い考えのように思えるかもしれませんが、出費をすべて回収できる可能性は高くありません。 安価で作業してくれる質の高い請負業者を知っている場合や、自分で作業を行う用意がある場合を除き、簡単な修理のみで済み、市場価格よりも安い価格で購入できる物件を購入することをお勧めします。

ヒント #5: 予算を作成する

家を選ぶときは、高価な家ほど継続的な出費も高くつくことに留意してください。 したがって、ほとんどの専門家は、最初の投資物件として約150,000万ドルの住宅から始めることを推奨しています。 営業経費は営業総収入の 35 ～ 80% になる場合があります。 一般的に、月々の家賃の半分がこれらの費用に充てられると考えてください。 レンタルに必要な金額を決定するときは、このことに留意してください。 家主としての初年度に6パーセントの収益を達成できれば、自分が正しい軌道に乗っていると確信できるでしょう。