物的損害に対処するための注意事項

家主として、あなたには不動産の維持に関して一定の法的責任があります。 同時に、テナントがあなたの財産に何らかの損害を与えた場合、あなたはこれらの修繕費用を自分で支払う義務はありません。 状況に確実に専門的に対処するために、心に留めておくべきこととしてはいけないことをいくつか紹介します。

してはいけないこと: 自動的に立ち退きを行う

に向けて取り組むことは可能ですが、 テナントを立ち退かせる 損害賠償額が多すぎる場合、これは最善の行動ではない可能性があります。 自動的に立ち退きを求めるのではなく、テナントと問題を解決することが一般的に最善です。 これは、クライアントから損害賠償を得るのに役立つ可能性が高いだけでなく、それ以外は良好なテナントを維持するのにも役立ちます。 明らかに、これが進行中の問題であり、再発することを心から懸念している場合は、立ち退きが正当化される可能性があります。 ただし、テナントが他の点では良好なテナントであった場合は、問題を前向きに解決するために協力した方がよいでしょう。

すべきこと: 磨耗と損傷の違いを理解する

家主として、通常の損耗に関連する費用を負担することが期待されます。 コーキングの緩み、色あせたカーテン、軽くこすれた堅木張りの床、摩耗した電気スイッチなどはすべて、通常の損耗の一部であると考えられます。 一方、損害は、不注意、事故、過失または財産の乱用によって引き起こされます。 あなたの財産に実際の損害が発生した場合、あなたは金銭的補償を受け取る権利があります。

してはいけないこと: 文書化しないこと

確実な損害賠償請求を行うために、テナントの入居を許可する前に、入居前に物件の写真を撮り、物件の状態を文書化してください。損害が発生したら、その理由を文書化するために損害の写真を撮ります。テナントに修繕費を請求しています。

すべきこと: テナントに修理の機会を与える

不動産の修繕のために誰かにお金を払う前に、テナントに必要な修繕を行う機会を提供する必要があります。 これはテナントにプレイを許可するという意味ではありません 便利屋。 むしろ、テナントが必要な修理を行うために資格のある修理業者を探し、料金を支払うことを許可する必要があります。 テナントがこの機会を放棄することを決定した場合は、自分で修理を行い、テナントに請求書を提示することができます。

してはいけないこと: 損害賠償金を回収するためにテナントの退去を待つ

損害に関連する費用を差し引くことができる保証金を持っている場合がありますが、その資金を単に費用の支払いに使用するべきではありません。 むしろ、テナントは適時に費用を支払うことが期待されるべきです。 もちろん、これが起こらない場合でも、これらの費用を保証金から差し引く権利があります。 敷金がない場合、または損害賠償額が敷金を超える場合は、適切な補償を得るためにテナントを訴訟する必要がある場合があります。