投資の可能性のある物件を評価する

投資不動産に投資すべきかどうかを検討する場合、その特定の不動産の可能性を判断するために調査を行うことが不可欠です。 不動産の可能性を評価する確実な方法はありませんが、不動産が良い投資であるかどうかを判断する際には考慮すべき要素がいくつかあります。 そのために、投資の可能性のある不動産を評価するために実行する必要があるいくつかの手順を以下に示します。

ステップ #1: 市場について知る

あなたが取るべき最初のステップは、不動産がある市場を知ることです。 これは、購入を検討している物件と同様の地域で最近販売された他の物件について詳しく知るために販売比較を実行することを意味します。 また、その物件から期待できる収益をよりよく把握するために、その地域の家賃と賃貸需要を調査する必要もあります。

ステップ #2: エリアを探索する

次に、外に出て、宿泊施設があるエリアをドライブしてください。 これにより、渋滞の有無や物件近くのアクセスルートなど、周辺の交通状況をより正確に知ることができます。 公共交通機関へのアクセス、ショッピングや食事の機会、緑地などの設備も探す必要があります。 この地域をドライブするときは、車から降りて地元企業の経営者やその地域の住民と話をして、その地域の好きなところと嫌いなところをよく理解してください。 もしあなたが近所で目にするものを気にしないなら、潜在的な賃貸人も同じように感じるでしょう。

ステップ #3: コミュニティ データを収集する

ドライブスルーを終えた後は、コミュニティのすべてが素晴らしく見えるかもしれませんが、紙の上でコミュニティがどのように見えるかを確認するために、いくつかの地元の統計も収集する必要があります。 調査する情報には次のものが含まれます。

• 学校の質
• 犯罪率
• 住民の収入の中央値
• 失業率
• 人口動態
• 人口数

すべてが順調に見える場合は、プロパティ自体をさらに深く掘り下げ始めます。

ステップ #4: プロパティ データを分析する

次に、物件自体に関するデータを収集する必要があります。 公的記録にアクセスすると、次のような情報を入手できます。

• 現在の不動産の抵当権
• 物件の最終販売価格
• 不動産の先取特権

また、物件に関連する次のようなその他の費用に関する情報も収集する必要があります。

• 固定資産税
• 光熱費
• 保険料

これらすべての要素を検討することで、実際の投資コストをより適切に判断できるようになり、交渉プロセスの一環としてより多くの情報を使用できるようになります。

ステップ #5: ゾーニングについて調べる

取引を成立させる前に、土地の可能性に影響を与える可能性のあるゾーニングやその他の制限について調べる必要があります。 これは、購入後に何らかの方法で不動産を開発する予定がある場合に特に重要です。

Ankor Management では、投資の可能性のある不動産を評価するための手順をお手伝いします。 詳細については、お問い合わせください。