ターンキー賃貸物件の資金調達方法

ターンキー物件は、あらゆる投資ポートフォリオに加えるのに最適です。 ただし、この種の投資の性質上、購入を支援する資金を見つけるのが難しい場合があります。 そのために、ターンキー賃貸物件の資金調達のために検討できるオプションをいくつか紹介します。

現金

現金はターンキー賃貸物件に融資する最も簡単な方法です。 これは、プロセスに関連する事務手続きの量を減らすのに役立つだけでなく、ローン手数料の排除、鑑定評価と権原保険の要件の削除、および不動産の支払いの必要性を排除することにより、全体的なコストの削減にも役立ちます。エスクローの相続税。 現金購入者の多くは販売者から割引を受けています。 もちろん、利用可能な現金がない場合は、投資資金を調達するための他の方法を検討する必要があります。

ローン

購入するための現金がない場合は、 ターンキー賃貸物件、ローンを組む必要があります。 ローンを受けるには、しっかりした職歴を証明すると同時に、ローンの支払いをカバーできる安定した収入があることを証明する必要があります。 ローンの承認を得るには、確実な信用スコアも必要です。

貸し手はあなたの個人的な金融履歴を評価することに加えて、購入価格と比較した不動産の価値も考慮します。 この比較は、ローン対価値比率として知られています。 この比率は、貸し手が頭金を支払った後、その物件に対してまだいくら支払う必要があるかを知るのにも役立ちます。 頭金が 20% 未満の場合、貸し手は取引の一環として民間住宅ローン保険への加入を要求する場合があります。 この保険は、合意どおりにローンを返済できなかった場合に貸し手を保護することを目的としています。

ターンキー賃貸物件では、いくつかの異なるタイプの住宅ローンが利用可能です。 住宅ローンには主に次の XNUMX 種類があります。

• 固定金利住宅ローン: ローンの金利はローン期間中ずっと同じです。つまり、月々の支払額も同じです。
• 変動金利住宅ローン: 金利は市場の変動に応じて定期的に変化するため、ローンの全期間にわたって月々の支払額が増減する可能性があります。

場合によっては、代替の住宅ローンオプションも利用できます。 FHA ローンでも、ターンキー賃貸物件の支払いに使用できる場合がありますが、厳格なガイドラインが設けられています。 以来 FHAローン 住宅所有者が入居予定の不動産への資金調達を支援することを目的としているため、ターンキー不動産で FHA ローンを使用できるのは、既存のローンを借り換える場合のみです。 FHA では、あなたがその家に住んでおらず、テナントが占有している場合でも、FHA ローンを別の FHA ローンに借り換えることができます。 FHA ローンでは、そのうちの XNUMX つに住んでいる限り、そのローンを XNUMX ～ XNUMX ユニットのデュプレックスの購入資金として使用することもできます。