不動産投資用の住宅ローンにはどのような種類がありますか?

不動産投資を初めて行う人の多くは、不動産投資に利用できる住宅ローンにはいくつかの種類があることを知って驚きます。 利用可能なローンの種類をより深く理解することで、どのタイプが自分と投資ニーズに適しているかをより適切に判断できるようになります。 そのために、ここでは利用可能なローンの最も一般的な XNUMX つのカテゴリーを見てみましょう。 不動産 投資家。

従来の住宅ローン

大会 住宅ローン 不動産投資家が利用する最も人気のあるタイプのローンです。 従来のローンと他のローンの最大の違いは、物件購入時に頭金が必要になることです。 FHAローンなど、政府が支援する従来のローンでも、契約条件の一部として何らかの頭金を支払う必要がある。 唯一の例外はVA住宅ローンで、頭金はまったく必要ありません。 FHA ローンは、投資不動産に関しては特別な状況でのみ使用できることに注意することも重要です。 つまり、FHA ローンは、その不動産を占有しなくなった場合でも、FHA ローンの借り換えに使用できます。また、いずれかのユニットを占有している限り、集合住宅の購入に使用できます。

ポートフォリオ住宅ローン

従来の住宅ローンに加えて、ポートフォリオ住宅ローンもご利用いただけます。 ポートフォリオ住宅ローンは、信用度が低いため、または収入が証明されていないため、従来の住宅ローンの資格を得るのが難しい場合に役立ちます。 このカテゴリにはいくつかの異なるタイプのローン オプションがありますが、オプション アームが最も一般的に使用されます。 このタイプのローンは、支払いオプションとローンの資格に関して非常に柔軟です。

ポートフォリオ貸し手は従来の貸し手と同様の方法で運営されますが、通常は異なるガイドラインを持っています。 たとえば、ローンのほとんどは手動で引き受けられます。 さらに、ほとんどのポートフォリオの貸し手は、ポートフォリオのローンを流通市場で販売せずに保有しています。 ポートフォリオの貸し手も、ファニーメイやフレディマックに融資の承認を依存していない。

民間住宅ローン

民間の住宅ローンは不動産投資物件の資金調達に使用されることもありますが、この種のローンは通常、従来の住宅ローンよりもはるかに高い金利が設定されています。 ハードマネーローンとも呼ばれる民間住宅ローンには、従来のローンよりも多くの初期費用が含まれる場合があります。 その一方で、不動産によって担保されているため、より安全であると考えられることがよくあります。 民間住宅ローンには、閉鎖費用や再生費用をローン総額に組み込むオプションがあるなど、より柔軟な対応も可能です。 プライベートローンは、物件をすぐに売却したい、したがって短期融資を受けたい人にとっても良い選択肢です。