商業用賃貸不動産所有の長所と短所を探る

商業用不動産には、小売ビル、オフィスビル、倉庫、工業用建物、集合住宅などの不動産が含まれており、優れた投資機会となります。 これが自分にとって適切なタイプの不動産投資であるかどうかを判断するには、商業用不動産投資の長所と短所を調べることが役立ちます。

長所: 収入の可能性

に投資 商業用不動産 一般的な一戸建て住宅よりもさらに高い収入を得る可能性があります。 一般的に一戸建て住宅では年間 XNUMX ～ XNUMX% の収益が期待できますが、商業用不動産の年間収益率は通常 XNUMX ～ XNUMX% です。

短所: 初期費用が高額になる

商業用不動産への投資は一般に一戸建て住宅よりも高い収益率を提供しますが、通常はより多額の初期投資も必要になります。 商業用不動産は通常、一戸建て住宅よりも高価であるだけでなく、メンテナンスや修繕に多額の費用がかかる可能性があります。

長所: 複数の収入源

商業用不動産は複数のテナントに貸し出されることが多いため、このタイプの不動産を購入する際のリスクを最小限に抑えることができます。 結局のところ、一戸建て住宅の場合、入居者が退去したり期限までに支払いをしなかったりすると、収入が完全に失われてしまいます。 一方、複数のテナントが入居する商業用不動産の場合、支払いをしなかったり、別の物件に移ったりしても、影響はそれほど大きくありません。

短所: より多くのテナントに対処する

もちろん、複数のテナントを扱うことには欠点もあります。 各テナントには、対処しなければならない独自の要求、ニーズ、懸念事項があり、電話対応、家賃の徴収、その他各テナントの個別のニーズを満たすことがより困難になります。 ただし、不動産管理会社の助けを借りれば、この潜在的な詐欺について過度に心配する必要はありません。

長所: 時間制限あり

一戸建て賃貸物件の所有者は、その物件にテナントが 24 時間、年中無休で住んでいることになります。 ただし、商業用不動産の場合、テナントは営業時間外に帰宅する可能性が高くなります。 そのため、火災警報や空き巣などの緊急事態以外でも、修理や合鍵が必要な入居者からの深夜の電話がかかってきても心配する必要はありません。

短所: 責任リスクの増加

テナントが敷地内にいるのは通常の営業時間内だけかもしれませんが、商業用賃貸物件を所有していると、責任問題に直面する可能性が高くなります。 結局のところ、商業施設には、敷地内で怪我をしたり、所有物に損害を与えたりする可能性のある一般の訪問者が多くなる傾向があります。 これは、投資とビジネスを保護するために、十分な財産および賠償責任保険に確実に加入する必要があることを意味します。

長所: 既得権を持つテナント

もちろん、商業不動産のテナントも、常連客の安全とあなたの不動産の魅力を確保することに利害関係を持っています。 結局のところ、あなたの不動産の状態は彼らのビジネスを反映しています。 そのため、商業不動産のテナントは、一戸建て住宅の賃貸人よりも、不動産の品質の維持と向上に協力してくれる可能性が高くなります。