収益性の高い賃貸物件の特徴

賃貸不動産に投資する場合、当然のことながら、最も大きな利益が得られる可能性が最も高い不動産を購入したいと考えます。 から得られる利益を保証する方法はありませんが、 投資不動産、あなたが求める利益を享受する可能性を大幅に高めるために役立つ、物件を探すための重要な要素がいくつかあります。

場所、場所、場所

「立地、立地、立地」が不動産の第一原則であることは誰もが知っていますが、これは賃貸物件にも絶対に当てはまります。 したがって、最初に考慮する必要があるのは、物件が位置する近隣地域です。 市内で最も人気のある地区では物件を購入する余裕がないかもしれませんが、新興の地区では素晴らしい選択肢がいくつかあるかもしれません。

利用可能な設備、近隣に学校があり、雇用の機会が近いという点で場所を検討してください。 犯罪率と空室率も重要な考慮事項です。 結局のところ、賃貸物件の中でも空室率が低く、比較的安全な場所にある物件を購入すれば、入居者を見つけるのは難しくないでしょう。 同様に、物件が望ましいエリアに位置している場合は、より高い賃貸価格を要求することができます。

バスルームとキッチンの状態

ほとんどの購入者にとって、バスルームとキッチンが最も重要な XNUMX つの部屋であることは周知の事実です。 したがって、バスルームとキッチンが完全に更新され、その地域の他の物件と同等であることを確認する必要があります。 すでに不動産を所有している場合は、キッチン家電を更新したり、カウンタートップを交換したり、キャビネットを塗装したりすることで、潜在的な賃貸人にとってより魅力的なものにすることができます。 バスルームでは、最新のハードウェア、新しいシャワーヘッド、新しいタイルが、空間をより魅力的にするのに大いに役立ちます。 副次的なボーナスとして、これらのスペースを改修すると、後で売却することにした場合、不動産の全体的な価値も高まります。

固定資産税と保険の費用

固定資産税などの費用がかかります 保険 予想以上に利益が損なわれる可能性があります。 したがって、購入前にこれらのコストを調査することが重要です。 最も人気のある都市や近隣地域では、通常、他の都市や近隣地域よりもはるかに高い固定資産税が課せられるため、これらのコストについて推測しないでください。 同様に、保険の費用は、不動産の所在地とそれに影響を与える可能性のある自然災害の種類によって大幅に増加する可能性があります。 たとえば、洪水、ハリケーン、地震などに対する補償を追加すると、全体的な費用が大幅に増加する可能性があります。

エリアの平均賃貸価格

当然のことながら、家賃を増やせば利益を増やすことはできますが、コストを市場が受け入れる以上に増やすことはできません。 したがって、その地域の不動産の平均賃貸価格を調査して、自分の不動産にどれくらいの金額が合理的に求められるかをより明確に把握する必要があります。 利益を最大化するために不動産にいくら要求できるかを明確に把握するために、住宅ローン、固定資産税、保険、メンテナンス費用を含むすべてのコストからこれを差し引きます。