家賃滞納者への対応

残念なことに、問題のある賃貸人への対応は、多くの人々にとって共通の問題です。 家主 扱うこと。 これは対処が難しい状況を生み出しますが、幸いなことに、損失を回復し、投資を保護するために実行できる手順がいくつかあるということです。

法律を有利に利用する

問題を自分の手で解決したい誘惑に駆られるかもしれませんが、テナントを自分で追い出そうとするのではなく、法的立ち退きを進めることがあなたの最善の利益になります。 多くの州と一部の地方自治体には、法廷でテナントを立ち退かせる方法を明確に定めた法律があります。 一部には、この種の事件を処理するために特別に設置された裁判所さえあります。 適切な手続きを踏めば、債務不履行の入居者を立ち退かせる際に法的トラブルに巻き込まれることを防ぐことができます。 一部の州では家主に対し、法定の救済期間または償還期間を設けるよう求めていることに留意してください。これは、テナントが立ち退きが行われる前に、テナントが債務不履行に陥る可能性がある期間です。

テナントを立ち退かせるために引っ越す前に、まず次のことを確認することが重要です。 テナント 実際にはデフォルトになっています。 テナントは、次のいずれかの理由により債務不履行とみなされます。

• リース契約に記載されている家賃またはその他の支払いの不払い
• 疎外規約違反
• 修理約款違反
• 許可された使用の違反
• 不正な改変
• 破産行為

偏見所有の可能性を探る

テナントの債務不履行が明らかな場合、多くの管轄区域では、最終判決が下される前に家主が不動産の所有権を取り戻すことを認めています。 これにより、より迅速に物件を売却できるようになり、損失を抑えることができます。 一方で、このオプションには独自の問題が伴います。 たとえば、このステップでは、保証金の支払いだけでなく、別の法廷審問も必要になります。 占有の事前判断を求めると、あなたと家主との間にさらなる争いが生じ、家主とテナントの交渉プロセスに支障をきたす可能性があります。

非公式決議の検討

そのあとも 正式な立ち退き手続き 開始した場合は、非公式の解決を求める選択肢があります。 正式な立ち退き手続きは費用と時間がかかる場合があるため、非公式な解決の方が魅力的な選択肢になる可能性があります。 非公式決議では、新しいテナントが入居できるように、あなたとテナントがいつ退去するかを一緒に決定します。

入居者の所持品の取り扱い

場合によっては、家主は、立ち退きが発生した後、一定期間テナントの財産を保管することが求められます。 保存プロセスは非常にコストがかかる可能性があるため、これはエビクションを進めるときに考慮すべき重要な要素です。 同様に、単に敷地内に入って敷地を撤去したり、テナントを強制的に立ち退かせたりすることを選択しただけでも、不法侵入の責任を問われる可能性があります。 これは、テナントが債務不履行に陥り、立ち退きの対象となる場合にも当てはまります。