定期リース VS 月々リース

賃貸物件の所有者として、物件とその物件に住むテナントに関して多くの決定を下す必要があります。 決定しなければならないことの XNUMX つは、定期リースにするか、月単位のリースにするかです。 両方のタイプのリースとそれぞれの長所と短所をより深く理解することは、どちらが自分にとって正しい選択肢であるかをより適切に判断するのに役立ちます。

月単位のリースとは何ですか?

月次レンタル契約とも呼ばれる月次リースは、毎月の終わりに自動的に更新される契約です。 リースは、あなたまたはテナントが終了を決定するまで毎月更新され続けます。 月単位の賃貸契約を終了する前にテナントがあなたに与える必要がある期間は、法律に適切に準拠しつつ、賃貸契約内で定義される必要があります。 州に応じて、通知に必要な期間は 30 日前から XNUMX 日前までとなります。

月単位のレンタル契約の主な利点は、柔軟性が高いことです。 結局のところ、テナントとの関係がうまくいかない場合は、契約を簡単に終了でき、ほとんどの場合、契約を維持できるのは最大 30 日間だけです。 一方、月ごとの契約ではテナントの柔軟性も高まるため、一定期間空室が続いて新しいテナントを探すことになる可能性があります。 これは収入の損失をもたらすだけでなく、新しいテナントを探して審査するプロセスにも費用がかかる可能性があります。

定期借家契約

最も一般的なタイプの賃貸契約である定期賃貸借契約は、特定の期間を結ぶ契約です。 契約期間は家主とテナントが合意すれば任意ですが、最も一般的な条件は 6 か月、12 か月、15 か月の契約です。 このタイプの契約には更新オプションが含まれている場合がありますが、お客様とテナントがその取り決めに特に同意しない限り、自動的には更新されません。

定期賃貸借契約から抜け出すことは、月極賃貸借契約から抜け出すことよりも困難です。 ほとんどの場合、定期リースを終了するには少なくとも 30 日前に通知する必要があります。 さらに、契約違反により契約を解除する場合、追加料金を支払う可能性があります。 一方で、テナントが定期賃貸借契約を解除することも困難であるため、少なくとも合意した期間は不動産が賃貸されるという安心感が得られます。 定期リースを使用するもう XNUMX つの利点は、レンタルのピークシーズンにリースが期限切れになるようにタイミングを設定できることです。これにより、迅速かつより高い料金でレンタルする最良の機会が得られることです。